Hovenlaan 1 – Dordrecht, 3329 BB

Op een fraaie locatie binnen Villapark ‘De Hoven’ mogen wij u rondleiden in deze villa van het type Bourgogne. Er kunnen veel superlatieven aan de tekst worden toegevoegd. Beter is het echter om het comfort, het hoge afwerkingsniveau en de vele extra’s te zien en te ervaren tijdens een bezichtiging.
Het pand is gelegen op een ruim bemeten perceel eigen grond van 475 m². Vanuit de bouw in 2008 is het op een bijzonder prettige wijze ingedeeld en in 2013 nog eens vervolmaakt met een aan- en uitbouw.

Villawijk De Hoven is gerealiseerd in 2006-2008 met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen in een stijl die doet denken aan de jaren 30. De Hoven grenst aan de wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn, zoals; winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven, sport en recreatievoorzieningen. Op korte afstand van de woning zelf liggen de polders en het buitengebied, om te fietsen of te wandelen. En niet te vergeten: Nationaal Park De Biesbosch.

De indeling is als volgt.

Begane grond:
Entree in ruime hal met tegelvloer, toegang tot de moderne toiletruimte, trapopgang, trapkast en meterkast. De meterkast is voorzien van uitgebreide groepeninstallatie met aardlekschakelaars en o.a. glasvezelaansluiting.
De royale U-vormige woonkamer is vanuit de hal toegankelijk via recent geïnstalleerde en plafondhoge glazen deuren met een industriële uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Er zijn twee zitgedeeltes gerealiseerd. Een royale woonkamer aan de voorzijde. En een zithoek aan de achterzijde die is voorzien van een spectaculaire lichtstraat, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan deze zithoek ligt de luxe keuken, uitgevoerd met een robuust natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koffiemachine, combi-oven, koelkast, vriesladekast, vaatwasser, verzonken spoelbak, diverse lades en volop kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw, die ook een eigen! entree heeft. Oorspronkelijk was hier de garage gepland. Nu is er een (fietsen)berging, die uiteraard ook van buitenaf toegankelijk is. En bevindt zich er de toegang tot de saunaruimte, voorzien van een dubbele stoomcabine en een droge (Finse) sauna. In het verlengde van dit alles is de huidige kantoorruimte gevestigd, met kitchenette en toiletruimte. Ideaal voor kantoor-, praktijkruimte aan huis, óf zeer geschikt als “zelfstandige” woonunit.

Tuin:
De oprit biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. De tuin omsluit de woning aan drie zijden en is bijzonder sfeervol aangelegd. De voortuin bestaat uit paden en perkjes en de tuin aan de zijkant heeft een knus terras. Het grote en geheel omsloten terras in de achtertuin is voorzien van een loungeruimte met buiten haard.

1e Verdieping:
Overloop met vide en veel daglichtinval door het glas in de zijgevel. Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken. Een slaapkamer van ca. 15 m² ligt aan de voorzijde, met inloopkast en toegang tot het balkon. De badkamer ligt ook aan de voorzijde. Deze is voorzien van twee wastafels, een ligbad en een inloopdouche. Separaat is er een moderne toiletruimte beschikbaar. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, respectievelijk ca. 11 en 13 m² groot.

2e Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel. Een 4e slaapkamer bevindt zich hier aan de voorzijde, met een opvallend hoog plafond en dakkapel in de zijgevel. Aan de achterzijde ligt een werkruimte waarin zich tevens de opstelling voor wasmachine en droger bevindt.

Dit pand is zeer compleet uitgerust met diverse extra’s, zoals zonwering (markiezen/screens/zonneschermen), airconditioning units en 17 zonnepanelen.

Diversen:
– Energielabel A
– Buiten schilderwerk (incl. zonwering) in 2022 uitgevoerd
– Binnen schilderwerk in 2020 en recent uitgevoerd
– Berging aan voorzijde, van buiten en van binnen uit bereikbaar
– De voorheen vrijstaande villa is in 2013 op de begane grond in verbinding gebracht met de geschakelde garage.
– Eigen ingang & een inpandige doorgang naar de toegevoegde woonruimte (gang, berging, sauna/badkamer en kantoor)
– Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!