Romanovhof 64 – Dordrecht, 3329 BE
Op een schitterende en groene woonlocatie in de gewilde villawijk de Hoven bieden wij deze fraaie vrijstaande woning type Sauvignon aan. Deze vrijstaande woning met een ruime oprit en garage, is gebouwd op een perceel van 475 m², met vrij zicht op een waterpartij. De woning heeft een living met luxe keuken met kook-spoeleiland, 5Lees verder
Op een schitterende en groene woonlocatie in de gewilde villawijk de Hoven bieden wij deze fraaie vrijstaande woning type Sauvignon aan. Deze vrijstaande woning met een ruime oprit en garage, is gebouwd op een perceel van 475 m², met vrij zicht op een waterpartij. De woning heeft een living met luxe keuken met kook-spoeleiland, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte toilet ruimtes. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
Op de begane grond vind je een lichte en riante woonkamer met openslaande deuren richting de zonnige achtertuin. In deze ruimte bevindt zich ook het luxe kook-spoeleiland. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één met balkon, een badkamer en apart toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 zeer ruimte slaapkamers en een tweede badkamer. Tevens is er een riante garage.
Kortom een ideaal familiehuis waar je volop de ruimte hebt en in een prachtige omgeving woont aan de rand van het natuurgebied de Dordtse Biesbosch!
Voorzieningen zijn er volop in de buurt. In Dubbeldam is een gezellig winkelplein, zijn er veel sportverenigingen te vinden en meerdere (basis)scholen. De wijk Stadspolders beschikt over een winkelcentrum de Bieshof met gezondheidscentrum, kleinschalige horeca en N.S. station.
Via de nabij gelegen verbindingsweg N3, bereik je de A-15 en A-16 in de richting van Rotterdam, Breda en Gorinchem.
De oplevering van de woning kan in overleg.
De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal met meterkast en opbergkasten.
De toiletruimte is geheel betegeld en het sanitair is met een wandcloset en wasbakje.
De ruime woonkamer is opgedeeld in de eetkamer en de living. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De living heeft openslaande deuren richting de achtertuin en is voorzien van keurige natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Op maat gemaakte luxe keuken beschikt over een kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur, rvs spoelbak met Quooker, diverse kasten en laden, vijf pits gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met open trap naar de tweede verdieping.
Losse toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met toilet en wasbakje.
Slaapkamer 1 (ca. 6.00 m x 4.02 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.97 m x 3.79 m).
Slaapkamer 3 (ca. 4.06 m x 3.76 m) aan de achterzijde met balkon.
Luxe badkamer geheel keurig betegeld, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche met thermostaatkraan en een design radiator.
Tweede verdieping:
Overloop met vliering.
Slaapkamer 4 (ca. 4.52 m x 5.22 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 5 (ca. 4.46 m x 5.22 m) aan de achterzijde.
Tweede badkamer (2014) beschikt over een inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de was apparatuur.
Tuin:
De voortuin, met ruime oprit, is op het noordwesten gelegen en aangelegd met grind en tuintegels. Op de oprit is plek voor 2 á 3 auto’s.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met tuintegels, beplanting en een houten vlonder.
Garage:
De garage (ca. 6.00 m x 4.30 m) met plaats voor een auto, voorzien van elektra, wateraansluiting en is van binnenuit geïsoleerd.
Energieverbruik:
Gas : 1148 m³
Electra : – 1222 Kwh
Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 841,54,– per jaar.
Waterschapslasten : € 359,– per jaar.
Voorschot energie : € 180,– per maand.
Diversen:
Energielabel A.
Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 uitgevoerd.
Op het dakvlak liggen 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en leverden het afgelopen jaar 4017 Kwh.
De WOZ-waarde bedraagt € 930.000,– (peildatum 1 januari 2023).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Op een schitterende en groene woonlocatie in de gewilde villawijk de Hoven bieden wij deze fraaie vrijstaande woning type Sauvignon aan. Deze vrijstaande woning met een ruime oprit en garage, is gebouwd op een perceel van 475 m², met vrij zicht op een waterpartij. De woning heeft een living met luxe keuken met kook-spoeleiland, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte toilet ruimtes. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
Op de begane grond vind je een lichte en riante woonkamer met openslaande deuren richting de zonnige achtertuin. In deze ruimte bevindt zich ook het luxe kook-spoeleiland. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één met balkon, een badkamer en apart toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 zeer ruimte slaapkamers en een tweede badkamer. Tevens is er een riante garage.
Kortom een ideaal familiehuis waar je volop de ruimte hebt en in een prachtige omgeving woont aan de rand van het natuurgebied de Dordtse Biesbosch!
Voorzieningen zijn er volop in de buurt. In Dubbeldam is een gezellig winkelplein, zijn er veel sportverenigingen te vinden en meerdere (basis)scholen. De wijk Stadspolders beschikt over een winkelcentrum de Bieshof met gezondheidscentrum, kleinschalige horeca en N.S. station.
Via de nabij gelegen verbindingsweg N3, bereik je de A-15 en A-16 in de richting van Rotterdam, Breda en Gorinchem.
De oplevering van de woning kan in overleg.
De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal met meterkast en opbergkasten.
De toiletruimte is geheel betegeld en het sanitair is met een wandcloset en wasbakje.
De ruime woonkamer is opgedeeld in de eetkamer en de living. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De living heeft openslaande deuren richting de achtertuin en is voorzien van keurige natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Op maat gemaakte luxe keuken beschikt over een kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur, rvs spoelbak met Quooker, diverse kasten en laden, vijf pits gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met open trap naar de tweede verdieping.
Losse toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met toilet en wa...
Slaapkamer 1 (ca. 6.00 m x 4.02 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.97 m x 3.79 m).
Slaapkamer 3 (ca. 4.06 m x 3.76 m) aan de achterzijde met balkon.
Luxe badkamer geheel keurig betegeld, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche met thermostaatkraan en een design radiator.
Tweede verdieping:
Overloop met vliering.
Slaapkamer 4 (ca. 4.52 m x 5.22 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 5 (ca. 4.46 m x 5.22 m) aan de achterzijde.
Tweede badkamer (2014) beschikt over een inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de was apparatuur.
Tuin:
De voortuin, met ruime oprit, is op het noordwesten gelegen en aangelegd met grind en tuintegels. Op de oprit is plek voor 2 á 3 auto’s.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met tuintegels, beplanting en een houten vlonder.
Garage:
De garage (ca. 6.00 m x 4.30 m) met plaats voor een auto, voorzien van elektra, wateraansluiting en is van binnenuit geïsoleerd.
Energieverbruik:
Gas : 1148 m³
Electra : – 1222 Kwh
Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 841,54,– per jaar.
Waterschapslasten : € 359,– per jaar.
Voorschot energie : € 180,– per maand.
Diversen:
Energielabel A.
Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 uitgevoerd.
Op het dakvlak liggen 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en leverden het afgelopen jaar 4017 Kwh.
De WOZ-waarde bedraagt € 930.000,– (peildatum 1 januari 2023).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
- Inhoud
- 809 m3
- Vraagprijs
- € 995.000,- k.k.
- Woonoppervlakte
- 182 m2
- Soort object
- Woonhuis
- Type woning
- Vrijstaande woning
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Soort
- Villa
- Bouwjaar
- 2007
- Ligging
- Aan park, In woonwijk
- Woonoppervlakte
- 182 m2
- Perceel oppervlakte
- 474 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 0 m2
- Inhoud
- 809 m3
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 5
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- CV ketel, Vloerverwarming geheel
- Warmwater
- CV ketel
- CV ketel type
- ITHO Aquamax HR 42/54 26l
- Tuintypen
- Achtertuin, Tuin rondom
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Hoofdtuin oppervlakte
- 144 m2
- Positie
- Zuidoost
- Achterom
- Ja
- Kwaliteit
- Normaal
- Oppervlakte externe bergruimte
- 0 m2
- Soorten
- Aangebouwd steen
- Voorzieningen
- Elektra, Water
- Capaciteit
- 1
- Oppervlakte
- 26 m2
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
- Totaal aantal garages
- 1
- Dak type
- Samengesteld dak
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Zonnepanelen
- Permanente bewoning
- Ja
- Waardering
- Goed
- Waardering
- Goed
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte