Terug naar aanbod
Te koop

Romanovhof 64 – Dordrecht, 3329 BE

€ 995.000,- k.k.

Op een schitterende en groene woonlocatie in de gewilde villawijk de Hoven bieden wij deze fraaie vrijstaande woning type Sauvignon aan. Deze vrijstaande woning met een ruime oprit en garage, is gebouwd op een perceel van 475 m², met vrij zicht op een waterpartij. De woning heeft een living met luxe keuken met kook-spoeleiland, 5Lees verder

Omschrijving

Op een schitterende en groene woonlocatie in de gewilde villawijk de Hoven bieden wij deze fraaie vrijstaande woning type Sauvignon aan. Deze vrijstaande woning met een ruime oprit en garage, is gebouwd op een perceel van 475 m², met vrij zicht op een waterpartij. De woning heeft een living met luxe keuken met kook-spoeleiland, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte toilet ruimtes. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.

Op de begane grond vind je een lichte en riante woonkamer met openslaande deuren richting de zonnige achtertuin. In deze ruimte bevindt zich ook het luxe kook-spoeleiland. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één met balkon, een badkamer en apart toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 zeer ruimte slaapkamers en een tweede badkamer. Tevens is er een riante garage.

Kortom een ideaal familiehuis waar je volop de ruimte hebt en in een prachtige omgeving woont aan de rand van het natuurgebied de Dordtse Biesbosch!

Voorzieningen zijn er volop in de buurt. In Dubbeldam is een gezellig winkelplein, zijn er veel sportverenigingen te vinden en meerdere (basis)scholen. De wijk Stadspolders beschikt over een winkelcentrum de Bieshof met gezondheidscentrum, kleinschalige horeca en N.S. station.

Via de nabij gelegen verbindingsweg N3, bereik je de A-15 en A-16 in de richting van Rotterdam, Breda en Gorinchem.

De oplevering van de woning kan in overleg.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal met meterkast en opbergkasten.
De toiletruimte is geheel betegeld en het sanitair is met een wandcloset en wasbakje.
De ruime woonkamer is opgedeeld in de eetkamer en de living. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De living heeft openslaande deuren richting de achtertuin en is voorzien van keurige natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Op maat gemaakte luxe keuken beschikt over een kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur, rvs spoelbak met Quooker, diverse kasten en laden, vijf pits gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met open trap naar de tweede verdieping.
Losse toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met toilet en wasbakje.
Slaapkamer 1 (ca. 6.00 m x 4.02 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.97 m x 3.79 m).
Slaapkamer 3 (ca. 4.06 m x 3.76 m) aan de achterzijde met balkon.
Luxe badkamer geheel keurig betegeld, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche met thermostaatkraan en een design radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met vliering.
Slaapkamer 4 (ca. 4.52 m x 5.22 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 5 (ca. 4.46 m x 5.22 m) aan de achterzijde.
Tweede badkamer (2014) beschikt over een inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de was apparatuur.

Tuin:
De voortuin, met ruime oprit, is op het noordwesten gelegen en aangelegd met grind en tuintegels. Op de oprit is plek voor 2 á 3 auto’s.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met tuintegels, beplanting en een houten vlonder.

Garage:
De garage (ca. 6.00 m x 4.30 m) met plaats voor een auto, voorzien van elektra, wateraansluiting en is van binnenuit geïsoleerd.

Energieverbruik:
Gas : 1148 m³
Electra : – 1222 Kwh

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 841,54,– per jaar.
Waterschapslasten : € 359,– per jaar.
Voorschot energie : € 180,– per maand.

Diversen:
Energielabel A.
Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 uitgevoerd.
Op het dakvlak liggen 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en leverden het afgelopen jaar 4017 Kwh.
De WOZ-waarde bedraagt € 930.000,– (peildatum 1 januari 2023).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Op een schitterende en groene woonlocatie in de gewilde villawijk de Hoven bieden wij deze fraaie vrijstaande woning type Sauvignon aan. Deze vrijstaande woning met een ruime oprit en garage, is gebouwd op een perceel van 475 m², met vrij zicht op een waterpartij. De woning heeft een living met luxe keuken met kook-spoeleiland, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte toilet ruimtes. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.

Op de begane grond vind je een lichte en riante woonkamer met openslaande deuren richting de zonnige achtertuin. In deze ruimte bevindt zich ook het luxe kook-spoeleiland. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één met balkon, een badkamer en apart toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich 2 zeer ruimte slaapkamers en een tweede badkamer. Tevens is er een riante garage.

Kortom een ideaal familiehuis waar je volop de ruimte hebt en in een prachtige omgeving woont aan de rand van het natuurgebied de Dordtse Biesbosch!

Voorzieningen zijn er volop in de buurt. In Dubbeldam is een gezellig winkelplein, zijn er veel sportverenigingen te vinden en meerdere (basis)scholen. De wijk Stadspolders beschikt over een winkelcentrum de Bieshof met gezondheidscentrum, kleinschalige horeca en N.S. station.

Via de nabij gelegen verbindingsweg N3, bereik je de A-15 en A-16 in de richting van Rotterdam, Breda en Gorinchem.

De oplevering van de woning kan in overleg.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal met meterkast en opbergkasten.
De toiletruimte is geheel betegeld en het sanitair is met een wandcloset en wasbakje.
De ruime woonkamer is opgedeeld in de eetkamer en de living. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De living heeft openslaande deuren richting de achtertuin en is voorzien van keurige natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Op maat gemaakte luxe keuken beschikt over een kook- en spoeleiland, inbouwapparatuur, rvs spoelbak met Quooker, diverse kasten en laden, vijf pits gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met open trap naar de tweede verdieping.
Losse toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met toilet en wa...

sbakje.
Slaapkamer 1 (ca. 6.00 m x 4.02 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.97 m x 3.79 m).
Slaapkamer 3 (ca. 4.06 m x 3.76 m) aan de achterzijde met balkon.
Luxe badkamer geheel keurig betegeld, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche met thermostaatkraan en een design radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met vliering.
Slaapkamer 4 (ca. 4.52 m x 5.22 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 5 (ca. 4.46 m x 5.22 m) aan de achterzijde.
Tweede badkamer (2014) beschikt over een inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de was apparatuur.

Tuin:
De voortuin, met ruime oprit, is op het noordwesten gelegen en aangelegd met grind en tuintegels. Op de oprit is plek voor 2 á 3 auto’s.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met tuintegels, beplanting en een houten vlonder.

Garage:
De garage (ca. 6.00 m x 4.30 m) met plaats voor een auto, voorzien van elektra, wateraansluiting en is van binnenuit geïsoleerd.

Energieverbruik:
Gas : 1148 m³
Electra : – 1222 Kwh

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 841,54,– per jaar.
Waterschapslasten : € 359,– per jaar.
Voorschot energie : € 180,– per maand.

Diversen:
Energielabel A.
Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 uitgevoerd.
Op het dakvlak liggen 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en leverden het afgelopen jaar 4017 Kwh.
De WOZ-waarde bedraagt € 930.000,– (peildatum 1 januari 2023).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Inhoud
809 m3
Vraagprijs
€ 995.000,- k.k.
Woonoppervlakte
182 m2
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Soort
Villa
Bouwjaar
2007
Ligging
Aan park, In woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
182 m2
Perceel oppervlakte
474 m2
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Inhoud
809 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Energie
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming geheel
Warmwater
CV ketel
CV ketel type
ITHO Aquamax HR 42/54 26l
Buitenruimte
Tuintypen
Achtertuin, Tuin rondom
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
144 m2
Positie
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal
Bergruimte
Oppervlakte externe bergruimte
0 m2
Parkeergelegenheid
Soorten
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Elektra, Water
Capaciteit
1
Oppervlakte
26 m2
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Totaal aantal garages
1
Dak
Dak type
Samengesteld dak
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnepanelen
Overige
Permanente bewoning
Ja
Waardering
Goed
Waardering
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kaart & Buurt
Plattegrond
Ben je op zoek naar een nieuwe woning en kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Wij zijn er voor je!
Ben je op zoek naar een nieuwe woning en kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Wij zijn er voor je!
Neem contact met ons op