Romanovhof 33 – Dordrecht, 3329 BE

Charmante twee-onder-een kapwoning in villawijk De Hoven, met een oprit voor 2 á 3 auto’s en een vrijstaande garage!

De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker en gezellige woonkeuken met handgemaakte massief houten Italiaanse keuken met Belgisch natuurstenen blad.
Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de groene achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer, voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Daarnaast heeft de woning een riant balkon aan de achterzijde.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een praktische voorzolder waar zich de was- en stookruimte bevindt.

De woning is gelegen op een heerlijk rustige locatie in de ruim opgezette wijk. De buurt grenst aan Dubbeldam, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals supermarkten, (basis)scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van de polders en het prachtige buitengebied, waaronder de Hollandse Biesbosch. Ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers!

Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of wilt u deze prachtige woning bezichtigen? Wij helpen u graag verder!

De oplevering van de woning is in het vierde kwartaal van 2026 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de riante hal.
– Meterkast (uitgebreide groepen installatie, slimme meter, gas- en watermeter en glasvezelaansluiting).
– Toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
– Woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een houten vloer (hard Maple hout).
– Trapkast met de verdeler van de vloerverwarming.
– De eetkamer beschikt over openslaande deuren richting de achtertuin.
– De massief houten keuken aan de achterzijde beschikt over een losstaande koel- vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, diverse laden en kasten en een losstaand fornuis met een brede oven, inductiekookplaat en afzuiging.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
– Zeer riante slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.25 m x 5.26 m) met vaste kastenwand.
– Slaapkamer/studeerkamer aan de achterzijde (ca. 4.03 m x 2.94 m) heeft openslaande deuren richting het dakterras.
– De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v-combiketel (2018) en mechanische ventilatie unit.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.83 m x 2.31 m).
– Zeer hoge slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.79 m x 4.44 m).

Buiten:
– Riante voortuin met eigen oprit naar de garage.
– Geïsoleerde garage met dubbele deuren. Via de achtertuin is de garage ook bereikbaar middels een enkele deur.
– Fijne achtertuin gelegen op het zuidoosten en beschikt over sierbestrating, beplanting en een grasveld. Vanwege de gunstige ligging zijn er meerdere zitplekjes in de zon en schaduw.

Diversen:
– Energielabel A geldig tot 07-01-2029.
– Gietvloeren door het gehele huis.
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas (geschilderd in 2023).
– De keuken en eetkamer beschikken over vloerverwarming en radiatoren in de woonkamer.
– De voorzijde van de woning is op de begane grond voorzien van screens.
– Op alle woonlagen zijn diverse vaste (rol)horren en hordeuren geïnstalleerd.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : €608,– per jaar.
Waterschapslasten : €408,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €200,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.