Romanovhof 5 – Dordrecht, 3329 BD

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht op het polderlandschap, en stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Met trots mogen wij namens de verkopers deze prachtige villa type Bergerac in de wijk De Hoven aanbieden. De in 2006 gebouwde villa is uitgevoerd met luxe details en beschikt over maar liefst ca. 253 m² woonoppervlakte én een riant perceel van ca. 665 m². Vanwege het riante perceel is er aan de voorzijde parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond. Ook beschikt de woning over een eigen laadpaal, ideaal als u over een elektrische auto beschikt! De tuin loopt rondom de woning, hierdoor heeft u veel privacy en altijd een plekje in de zon.

De ruimtes binnen zijn zeer modern afgewerkt. Vanuit de open keuken is er prachtig uitzicht op het polderlandschap.
De ruime living biedt toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Aansluitend op de living bevindt zich een grote garage. Op de bovenverdiepingen telt u in totaal 5 slaapkamers en 3 badkamers, ideaal voor een groot gezin!

De wijk De Hoven is gerealiseerd met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen. De wijk is ruim opgezet en grenst aan de de wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals; supermarkten, (basis)scholen, sport en recreatievoorzieningen. Op loop en fietsafstand liggen de polders en het prachtige buitengebied met o.a. de Hollandse Biesbosch.

De oplevering van de woning is in december 2025 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de ruime hal, met vaste kasten en aansluiting voor de vloerverwarming ten behoeve van de hal en de keuken.
Meterkast met uitgebreide groepeninstallatie, glasvezelaansluiting, slimme meter, gasmeter en watermeter.
Toilet met fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een massief eikenvloer, gezellige haard en openslaande deuren richting de tuin.
De Siematic keuken is voorzien van vier-pits gaskookplaat plus wokbrander, afzuiging, vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron en hoge koelkast.
Doorgang naar de bijkeuken, voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur en doorgang naar de garage met berging.

Eerste verdieping;
Slaapkamer (ca. 3.76 m x 4.70 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer met inloopkast (ca. 7.43 m x 4.40 m) biedt toegang tot het balkon.
Kantoor/slaapkamer (ca. 2.99 m x 4.47 m) aan de achterzijde.
Badkamer 1 met toilet, douchehoek, ligbad, designradiator en wastafel.
Badkamer 2 met toilet, dubbele wastafel, designradiator en douche.

Tweede verdieping;
Slaapkamer (ca. 5.84 m x 3.84 m) aan de zuidzijde beschikt over twee dakkapellen.
Slaapkamer (ca. 5.84 m x 3.61 m) aan de noordzijde met toegang tot een berging.
Badkamer 3 met toilet, wastafel, designradiator en douchehoek.

Tuin;
De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een vijver. Naast de woning bevindt zich de oprit met plek voor 2 á 3 auto’s. Ook is hier een laadpaal bevestigd.
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is netjes aangelegd met diverse beplanting en bestrating. Ook zijn er meerdere zithoekjes gecreëerd.

Garage;
Dubbele garage volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra en verwarming.

Vaste lasten;
Onroerende zaak belasting : € 1.095,– per jaar.
Waterschapslasten : € 751,– per jaar.
Voorschot energiekosten : € 303,– per maand.

Diversen:
Op de tweede verdieping bevindt zich de Nefit C.v.-combiketel uit 2020, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.
– Op de garage liggen 12 zonnepanelen (Suntech) en op de woning 6 stuks (ZN Shine)
– Al het houtwerk is in 2023 geschilderd.
– In de keuken en hal bevindt zich vloerverwarming (warm water).
– In de badkamer bij de hoofdslaapkamer bevindt zich elektrische vloerverwarming.
– De woning heeft energielabel A.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.