Taxatie nodig voor de aankoop van je woning of een hypotheek oversluiting? Met Nouwen Makelaardij heb je snel een gevalideerd taxatierapport in huis.

Nee, deze moet altijd voldoen aan de eisen van de geldverstrekker. In vrijwel alle gevallen eist de geldverstrekker dat het taxatierapport gevalideerd is, dit wil zeggen dat een extern instituut controleert of de taxateur en het taxatierapport aan alle strenge kwaliteitseisen voldoen. Nouwen Makelaardij voldoet aan alle eisen, dus zit je altijd goed!

De woning opnemen bij jou thuis duurt ongeveer een uur, hierin zullen we je onder andere vragen stellen over de woning. Samen lopen we door de woning heen, maken we aantekeningen en foto’s en meten we de woning op.  We verzamelen zoveel mogelijk informatie om een goed beeld van de woning te krijgen. Vervolgens werken we alles digitaal uit zodat jij het rapport snel in handen hebt. In de praktijk betekent dit normaal gesproken 2 dagen na de opname van de woning.

Bij het opstellen van een taxatierapport wordt er op verschillende zaken gelet. Over het algemeen is het doel van een taxatierapport om de waarde van een object, zoals een woning of bedrijfspand, te bepalen. Hieronder volgen enkele van de belangrijkste aandachtspunten voor een taxatierapport:

1. Objectkenmerken: de taxateur zal het object grondig inspecteren en noteren welke kenmerken het heeft, zoals de oppervlakte, het bouwjaar, de staat van onderhoud, de indeling en de ligging.
2. Juridische aspecten: de taxateur zal onderzoeken of er beperkingen op het object rusten, zoals erfpacht, recht van overpad of een beschermd stadsgezicht.
3. Marktanalyse: de taxateur zal onderzoeken wat de marktsituatie is op het moment van taxeren. Hierbij wordt gekeken naar vergelijkbare objecten die recentelijk verkocht zijn en hoeveel deze hebben opgebracht.
4. Bestemming: de taxateur zal onderzoeken welke bestemming het object heeft en welke mogelijkheden er zijn om het te gebruiken.
5. Financiële aspecten: de taxateur zal onderzoeken welke hypotheken en leningen er op het object rusten en wat de eventuele waardevermeerderende of -verminderende aspecten zijn.
6. Omgevingsfactoren: de taxateur zal onderzoeken wat de invloed is van omgevingsfactoren zoals de buurt, infrastructuur en eventuele overlast van omliggende gebouwen.

Het is belangrijk om te weten dat het exacte proces van taxeren kan verschillen afhankelijk van het type object en het doel van de taxatie. Bij het opstellen van een taxatierapport zal de taxateur daarom altijd rekening houden met de specifieke omstandigheden en het doel van de taxatie.

Wanneer er sprake is van belangenverstrengeling mag er niet getaxeerd worden. Dit kan zijn wanneer wij de verkopende makelaar zijn of de aankopende makelaar. Het is een must dat de waarde zo objectief mogelijk vastgesteld wordt.

Ja! De taxatiekosten voor het verkrijgen van een lening voor de financiering van een woning zijn aftrekbaar voor de belastingdienst. Deze kun je in de aangifte van je inkomstenbelasting eenmalig aftrekken.