Hovenlaan 72 – Dordrecht, 3329 BC

Deftig wonen op Landgoed de Hoven!

Op een van de meest exclusieve woonlocaties van Dordrecht, direct grenzend aan het prachtige park De Hoven, bevindt zich dit u riante en hoogwaardig afgewerkte driekamerappartement. Gelegen op de derde verdieping van het hoofdgebouw van Landgoed De Hoven, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, privacy, comfort en een schitterend uitzicht op het omliggende groen.

Het appartement beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 169 m² en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dankzij de volledige vloerverwarming geniet u in alle vertrekken van optimaal wooncomfort.

Vanuit het ruime hoekbalkon heeft u een prachtig vrij uitzicht over het park. Doordat zich geen balkon boven het terras bevindt, profiteert u hier bovendien van een uitstekende zonligging en een aangenaam gevoel van ruimte.

Landgoed De Hoven vormt het stijlvolle sluitstuk van de gelijknamige villawijk aan de oostzijde van Dordrecht. Het door water omgeven appartementencomplex bestaat uit drie gebouwen, elk voorzien van een eigen parkeergarage. Het appartement is gelegen in het hoofdgebouw, dat uit vier woonlagen bestaat. Op iedere verdieping bevinden zich vier appartementen met een hoekbalkon; de bovenste verdieping wordt gevormd door twee exclusieve penthouses.

In de afgesloten parkeergarage behoren twee eigen parkeerplaatsen tot het appartement.

Ondanks de rustige en groene ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. De historische binnenstad van Dordrecht bevindt zich op fietsafstand. Voor winkels, horeca en overige voorzieningen kunt u terecht in de sfeervolle oude kern van Dubbeldam en het nabijgelegen winkelcentrum Bieshof in Stadspolders. Ook het prachtige natuurgebied van het Nationaal Park De Biesbosch ligt op korte afstand van het appartement.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen op een van de mooiste locaties van Dordrecht!

De gewenste oplevering is in de zomer van 2026.

Indeling:
Begane grond:
– Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Doorgang naar de afsluitbare binnenhal met liftinstallatie en trappenhuis. De lift biedt tevens toegang tot de ondergrondse parkeergarage.

Derde verdieping:
– Entree in de hal.
– Toiletruimte met fontein.
– Vaste kast met de meterkast (11 groepen, drie aardlekschakelaars), c.v-combiketel (2008), mechanische ventilatie unit en verdelers van de vloerverwarming.
– Bergruimte/bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier een wastafel en een schrobputje.
– Riante woonkamer met open keuken is voorzien van een tegelvloer, eikenhouten vloer, inbouwspots en grote raampartijen met prachtig uitzicht over het park van De Hoven.
– Open keuken van Siematic, voorzien van een koelkast, vrieslades, combi-oven, keramische kookplaat, afzuiging, 1,5 spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. De apparatuur is van het merk Miele, enkel de vaatwasser is van Siemens.
– De betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, ruime douche, toilet én ligbad.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.46 m x 6.04 m) is voorzien van een vaste kastenwand. De raampartijen beschikken over een frans balkon en elektrische screens aan de buitenzijde.
– Werk/slaapkamer (ca. 5.46 m x 2.81 m) is eveneens voorzien van een frans balkon.
– Via de woonkamer en de keuken is het terras toegankelijk. Het terras (ca. 22 m²) is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Buitenshuis:
– Eigen berging in de onderbouw, voorzien van verlichting.
– De twee eigen overdekte parkeerplaatsen zijn gelegen in de ondergrondse parkeergarage met verwarmbare helling. De parkeerplaatsen zijn genummerd (10 & 11).

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2403, appartementsindex A15 (appartement).
– Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2403, appartementsindex A28 (parkeerplaats).
– Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2403, appartementsindex A29 (parkeerplaats).

Diversen:
– Energielabel A (geldig tot 25-09-2030).
– Thermostaatkraan van het ligbad is defect.
– Maandelijkse VvE servicekosten €299,92.
– De toegangspoort wordt dagelijks tussen 21:00 en 06:00 afgesloten.
– De servicekosten voor het mandelig terrein bedragen €185,00 per kwartaal.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.