Hovenlaan 126 – Dordrecht, 3329 BC

In villapark De Hoven bieden wij u namens de eigenaar deze bijzonder ruime 2-onder-1 kapwoning te koop aan. De woning is gelegen op 298 m² eigen grond. De wijk is gebouwd in de periode 2006 / 2008 en opgezet met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen in de stijl van de jaren dertig.

Grenzend aan de wijk zijn er polders en weilanden te vinden, ideaal om te fietsen of te wandelen, maar voor de liefhebbers bent u ook binnen 15 minuten in het gezellige centrum van Dordrecht!

Voorzieningen zoals winkels (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn te vinden in de wijk Dubbeldam en de wijk Stadspolders.

De oplevering van de woning kan in augustus of september van 2022 plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de hal, meterkast (uitgebreide groepeninstallatie en 3x aardlekschakelaar) en een ruime kast.
Toiletruimte met wandcloset met fonteintje.
Gezellige eetkamer met doorgang naar de woonkamer.
Riante woonkamer met het zitgedeelte aan de achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van tegels en is keurig afgewerkt. Tevens is er een gezellige gashaard in de woonkamer aanwezig voor de kille winteravonden. Doordat er kamer-en-suite gerealiseerd is heeft de woonkamer een speelse indeling en kan de voorkamer gebruikt worden als speelkamer of werkkamer.
Ruime luxe woonkeuken aan de achterzijde met koelkast, kookeiland, combi-oven, 2 spoelbakken, vaatwasser, vijf pits gaskookplaat, afzuigkap en volop kastruimte. Vanuit de woonkeuken loop je direct de tuin in.

Eerste verdieping:
Overloop met structuurafwerking.
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje, geheel betegeld in een moderne kleurstelling.
De badkamer is ook geheel betegeld en uitgevoerd met dubbele wastafel, ligbad (jacuzzi/bubbelbad) en douche. Tevens heeft de badkamer elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer aan de voorzijde met riante inloopkast (ca. 7.42 m x 3.30 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.97 m x 5.50 m). Deze kan eventueel gesplist worden in 2 kamers.

Tweede verdieping:
Wasruimte aan de voorzijde met opstelplaats voor de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.74 m x 4.61 m) met dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd met bomen, vaste beplanting en een brede oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein.
De achtertuin (aangelegd in 2017) is 9,70 m diep en 9,20 m breed, natuurlijk aangelegd met struiken, een pergola en een gazon. Midden in de tuin staat een houtkachel, waar je op mooie zomeravonden gezellig omheen kan zitten om te borrelen. In de hoek van de tuin, achter de berging is een fraaie veranda aangelegd.

Vaste Lasten:
onroerende zaakbelasting : € 1.130,89 per jaar.
waterschapslasten : € 196,56 per jaar.
voorschot energiekosten : € 215,– per maand.

Bijzonderheden:
De woning heeft aan de voorzijde markiezen in de stijl van de woning en aan de achterzijde tegen de woonkeuken is een electrisch zonnescherm geplaatst.
De plafonds in de slaapkamers zijn glad gestuct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.