Bourbonhof 22 – Dordrecht, 3329 BK

Prachtige twee-onder-een-kapwoning in villawijk De Hoven!

Deze sfeervolle woning gebouwd in de jaren ’30 stijl, staat op een royaal perceel van 412 m² en heeft een beschutte ligging ten opzichte van de straat.

De royale woonkamer met uitbouw vormt samen met de eetkamer en de open keuken een uitnodigende leefruimte. Vanwege de vele raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. De open haard zorgt daarbij voor extra sfeer. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een riante badkamer met ligbad én inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer en een ruime voorzolder met volop praktische bergruimte.

De tuin is met oog voor detail aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken. Zo is er een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door beschut kunt zitten. Dankzij de vrije ligging is er op elk moment van de dag een plek in de zon of juist schaduw te vinden. Het perceel is bereikbaar via de elektrische poort en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen.

De Hoven staat bekend om haar rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving, omringd door water en natuur. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

De oplevering gaat in overleg, indien gewenst kan het spoedig.

INDELING:
Begane grond:
– Entree in hal met meterkast (10 groepen + fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).
– Toiletruimte met fontein.
– Bergruimte onder de trap met verdeler van de vloerverwarming.
– De woonkamer beschikt over een hout gestookte haard die vanuit alle perspectieven te zien is, en openslaande deuren richting de achtertuin.
– In de aanbouw is de eetkamer gerealiseerd en beschikt over openslaande deuren richting de zij-tuin.
– De keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, combioven, oven, inductiekookplaat met afzuiging, spoelbak met Quooker, vaatwasser en diverse laden en kasten.
– De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator.
– Toiletruimte met fontein.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.25 m x 4.37 m) beschikt over airconditioning.
– Slaapkamer (ca. 3.25 m x 2.72 m) beschikt over een deur richting het balkon.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.44 m x 3.39 m) beschikt over airconditioning.
– De gehele verdieping (op de badkamer en de toiletruimte na) is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v-combiketel (2024) en mechanische ventilatie box.
– Slaapkamer (ca. 4.09 m x 3.44 m) beschikt over airconditioning.
– De tweede verdieping is voorzien van een houten vloer.

Buitenshuis:
– Door de half vrijstaande ligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin, de tuin is zeer verzorgd aangelegd en altijd netjes onderhouden. In het verlengde van de oprijlaan bevindt zich een vrijstaande garage. en aangrenzend is een sfeervolle overkapping aangebouwd. Vanwege de ligging aan de buitenrand van de villawijk, ervaart u hier een zeer vrij gevoel en privacy.

Diversen:
– Energielabel A (geldig tot 16-10-2027).
– De woning is volledig geïsoleerd.
– Houten kozijnen met dubbel glas (in 2023 geschilderd).

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.