Aletta Jacobs-erf 13 – Dordrecht, 3315 EA

Namens de verkopers bieden wij u deze zeer goed onderhouden hoekwoning te koop aan in de wijk Stadspolders. De hoekwoning is gelegen op 133 m² eigen grond en de achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. De huidige eigenaren hebben de woning van binnen en van buiten goed onderhouden en zijn op zoek naar een koper die hier met net zoveel plezier zal wonen. Direct naast de woning is er volop parkeergelegenheid en vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht. De wijk Stadspolders is met name bij jonge gezinnen erg in trek. Het voorzieningenniveau is goed, zo zijn er meerdere (basis)scholen op zeer korte afstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kan je goed terecht op het winkelplein De Bieshof. Hier zijn meerdere supermarkten, speciaalzaken en kleinschalige horeca aanwezig.

Ben je sportief aangelegd en kom je graag buiten? Via de nabij gelegen Bildersteeg kom je zo in de polders waar je heerlijk kan wandelen, fietsen, hardlopen of paardrijden, zodat je na een werkdag even je hoofd leeg kan maken. Het N.S.-station is op enkele minuten fietsen bereikbaar en via de verbindingsweg N-3 die aansluit op de A-15 en A-16, bereik je eenvoudig de regio in de richting van Breda, Utrecht en Rotterdam.

Kortom een fijne gezinswoning op een goede locatie! De oplevering van deze woning kan in het tweede kwartaal van 2025.

Begane grond:
Entree in de hal met garderoberuimte en de meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Verzorgde toiletruimte met een fonteintje.
Z-vormige woonkamer (26 m²) met bergkast onder de trap. De vloer is afgewerkt met massief eikenplanken en de wand- en plafondafwerking is neutraal.
Open keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin. In de keuken is een brede oven aanwezig met 6-pitsgaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak, magnetron, koelkast met vrieslades en diverse kasten.

Eerste verdieping:
Overloop.
Keurige badkamer aan de voorzijde (ca. 2.07 m x 2.30 m) netjes betegeld en uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.98 m x 3.22 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.34 m x 2.98 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.43 m x 2.07 m).

Tweede verdeping :
Open zolderruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2020), mechanische ventilatie en volop bergruimte.
Er is op een eenvoudige wijze een slaapkamer te realiseren op deze verdieping door het plaatsen van een wand. In het achterdakvlak liggen 2 Velux dakramen.

Tuin:
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen ruim 10 meter diep en bijna 5,5 meter breed. Keurig aangelegd met sierbestrating en er is een stenen berging achterin de tuin. Tegen de achtergevel is een buitenkraan en zonnescherm gemonteerd.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 276,– per jaar
waterschapslasten : € 359,– per jaar
voorschot energiekosten : 206,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 867 m³
Electra : 2634 Kwh

Diversen:
De woning heeft energielabel C.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!