Aletta Jacobs-erf 570 – Dordrecht, 3315 ER

Namens de verkopers bieden wij u deze zeer goed onderhouden tussenwoning te koop aan in de wijk Stadspolders. De tussenwoning is gelegen op 149 m² eigen grond en de achtertuin is bijzonder vrij gelegen. De huidige eigenaren hebben de woning van binnen en van buiten goed onderhouden en zijn op zoek naar een koper die hier met net zoveel plezier zal wonen. Op het woonerf is er volop parkeergelegenheid en vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht de straat in. De wijk Stadspolders is met name bij jonge gezinnen erg in trek. Het voorzieningenniveau is goed, zo zijn er meerdere (basis)scholen op zeer korte afstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kan je goed terecht op het winkelplein De Bieshof. Hier zijn meerdere supermarkten, speciaalzaken en kleinschalige horeca aanwezig.

Ben je sportief aangelegd en kom je graag buiten? Via de nabij gelegen Bildersteeg kom je zo in de polders waar je heerlijk kan wandelen, fietsen, hardlopen of paardrijden, zodat je na een werkdag even je hoofd leeg kan maken. Het N.S.-station is op enkele minuten fietsen bereikbaar en via de verbindingsweg N-3 die aansluit op de A-15 en A-16, bereik je eenvoudig de regio in de richting van Breda, Utrecht en Rotterdam.

Kortom een fijne gezinswoning op een goede locatie! De oplevering van de woning kan in juni 2025.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast en garderobekast.
Moderne toiletruimte.
De woonkamer is voorzien van moderne tegelvloer met vloerverwarming, strakke wandafwerking, vaste kast onder de trap en deur naar de serre.
Luxe open keuken (2021) aan de voorzijde van de woning voorzien van spoelbak, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat met geintegreerde afzuiging, combi-oven en diverse kasten en lades.
Tegen de achtergevel is een serre geplaatst. Hier kan je heerlijk beschut zitten en genieten van je tuin.

Eerste verdieping:
Overloop.
Luxe badkamer aan de voorzijde (circa 2019) voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Slaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen en rolluik.
Slaapkamers aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen (2022) en rolluiken.
Slaapkamers aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen (2022) en rolluiken.

Tweede verdieping
Voorzolder met Velux dakraam. Mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens is hier de Remeha c.v.-combiketel (2020).
Zolderkamer met Velux dakraam aan de voor- en achterzijde.
Voorzijde is voorzien van rolluik

Tuin:
De achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, perkjes een tweede berging en een achterom. De tuin is 11.50 meter diep en geeft veel privacy.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 280,55 per jaar.
voorschot energiekosten : € 103,– per maand.

Energieverbruik:
Gas : 444 m³
Electra : 2675 Kwh

Diversen:
In 2024 hebben de zonnepanelen 1847 Kwh opgewekt.
Op de eerst verdieping zijn er rolluiken aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.