Zuidendijk 585 – Dordrecht, 3329 LD

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze riante boerderij te koop aan met bijhorende opstallen, gelegen op 4106 m² eigen grond. De boerderij is gebouwd eind 18e eeuw aan de lintbebouwing van de Zuidendijk. Aan de achterzijde bevindt zich het buitengebied met de polders en is er zicht over de polders tot aan de Wantijdijk. Aan de overzijde van de Zuidendijk is villapark De Hoven gebouwd in de jaren 2006 / 2009 met het landgoed De Hoven. Sinds 2002 is aan de overzijde van de dijk Wijngaard Bilderhof gevestigd waar heuse Dordtse wijn verbouwd wordt.

De locatie is werkelijk uniek! Wil je buitenaf wonen en toch de aansluiting houden met de woonomgeving, dan is dit een mooie kans. Ook is het een ideale locatie om een bedrijf aan huis te houden (afhankelijk van de bestemming). De wijk Stadspolders en De Hoven liggen op steenworp afstand. De boerderij met opstallen staan op 4106 m² en is de vraagprijs € 895.000,– k.k. De boerderij en aangrenzende schuur hebben een volledige woonbestemming tot 15 meter uit de gevel.( zie kaart ) Er bestaat de mogelijkheid om een vloeroppervlak te creeren van ruim 330 m2 per verdieping. Het achter terrein heeft een agrarische bestemming.

Aan de overzijde van de Zeedijk is tevens een perceel grond gelegen van bijna 3,5 hectare met daarop een bunker gesitueerd. Bent u paardenliefhebber en heeft u altijd de droom gehad om paarden aan huis te houden? Laat deze kans dan niet lopen. Het grasland wordt te koop aangeboden voor € 250.000,– k.k. Het geniet de voorkeur van de verkopers om het geheel in één transactie te verkopen.

De voorzieningen in de directe omgeving zijn zeer goed. Winkels, (basis)scholen, sport en recreatievoorzieningen zijn allemaal op enkele minuten fietsen te bereiken. Het stadscentrum van van Rotterdam, Gorinchem en Breda zijn binnen 30 minuten bereikbaar Wanneer je liefhebber bent van vrij wonen, in de natuur en vrij uitzicht wenst is dit echt de ideale locatie. Wandelen, hardlopen, paardrijden of fietsen, het kan hier allemaal.

De boerderij is gebouwd in 1887 met een woonhuis en de schuur waar de stallen zich bevonden. Tussen het woonhuis en de schuur is een brandmuur aanwezig. De bouwkundige staat van het geheel is eenvoudig. Een grootschalige renovatie of sloop en nieuwbouw is een een must.

Er is een gasaansluiting, krachtstroom en glasvezel aanwezig

In het achterterrein van de boerderij staan een loods (ca. 32.10 m x 9.30 m) met een gevlinderde betonvloer en opgebouwd met een staalconstructie met damwandprofielen.

Tevens is een kas om je eigen groente te kweken en er is een dierenverblijf!

Het perceel van de boerderij is Kadastraal bekend:
Gemeente Dordrecht, Sectie Y, nummer 1276, groot 3.826 m².
Gemeente Dordrecht, Sectie Y, nummer 2256, groot 280 m².

Het grasland is Kadastraal bekend:
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 197, groot 5910 m²
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 198, groot 29010 m²

Diversen:
Er is een verkennend bodemonderzoek aanwezig, uitgevoerd op 5 januari 2023 door Vlam Bodem Advies BV.
De conclusie is dat er geen aanvullend of nader onderzoek noodzakelijk is.
De septictank zal vervangen worden door een pompput in opdracht van de Gemeente Dordrecht.
De groepsschuilplaats (bunker) die op het grasland staat betreft een Gemeentelijk Monument.
De oplevering van het geheel is in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!