Noordendijk 815 – Dordrecht, 3329 KG

Op een schitterende locatie, aan de rand van de prestigieuze villawijk De Hoven is in 2007 dit prachtige en exclusieve vrijstaande landhuis gerealiseerd aan de Noordendijk. De ruime kavel van 1259 m² is toegankelijk via de brug vanaf de Noordendijk. Er is voldoende parkeergelegenheid voor minstens 10 auto’s op eigen terrein. Tevens is er een riante garage met berging, pantry en zolderruimte. Hier kan je bijvoorbeeld een tuinkamer maken of een eigen atelier. Op de begane grond van de woning is een praktijkruimte waar je eventueel ook een slaapkamer kan realiseren. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers en op de open zolderruimte kunnen zelfs 3 slaapkamers gerealiseerd worden. Het is een echt familiehuis waar je volop de ruimte vindt en waar je woont in een machtig mooie omgeving!

Rondom de woning loop je door de keurig aangelegde tuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel ruimte en privacy. De locatie aan de Noordendijk – op steenworp afstand van de polders met landerijen – is ideaal om heerlijk te wandelen of te fietsen. Landelijk wonen zoals het bedoeld is!

Voorzieningen zijn in de aangrezende wijken te vinden. In Dubbeldam is een gezellig winkelplein, zijn er volop sportverenigingen te vinden en meerdere (basis)scholen. In de Wijk Stadspolders is een winkelcentrum de Bieshof met een gezondheidscentrum, kleinschalige horeca en een N.S. station.

Via de nabij gelegen verbindingsweg N3, bereik je de A-15 en A-16 in de richting van Rotterdam, Gorinchem en Breda.

De oplevering van de woning kan in overleg.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de ruime hal met de meterkast bergruimte onder de trap.
De toiletruimte is geheel betegeld het sanitair is met een wandcloset en wasbakje.
Praktijkruimte aan de voorzijde (ca. 2.93 m x 3.09 m).
De living is circa 50 m² groot met openslaande deuren naar de tuin, moderne gashaard en keurige wand-, vloer- en plafondafwerking.
Luxe keuken aan de voorzijde van de woning met moderne hoogglans witte inrichting met o.a. natuurstenen werkblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse kasten, laden, apparatuur: rvs afzuigunit, inductiekookplaat (5 zones), vaatwasser, koffiezetmachine, combimagnetron, koelkast en vriezer.
Zij-entree (rechterzijde van de woning) met met schuifkastenwand en doorgang naar de bijkeuken.
In de bijkeuken vinden we de aansluiting voor de wasapparatuur, wastafelmeubel, douche en vaste kasten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met open trap naar 2e verdieping.
Toiletruimte, geheel betegeld en uitgevoerd met wandcloset en wasbakje.
Slaapkamer (ca. 5.47 m x 3.70 m) aan de achterzijde met balkon en een handige inloopkast
Slaapkamer (ca. 3.57 m x 4.76 m) aan de achterzijde met inbouwkast.
Slaapkamer (ca. 3.69 m x 4.60 m) aan de voorzijde met inbouwkast.
Slaapkamer (ca. 2.97 m x 3.63 m) aan de voorzijde met inbouwkast.
Luxe badkamer (ca. 2.97 m x 2.81 m) geheel keurig betegeld, natuurstenen vloer, wastafelmeubel met 2 kranen, duo-ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en een design radiator.

Tweede verdieping:
Enorme open zolderruimte met 2 dakkapellen aan de voorzijde en 2 dakvensters aan de achterzijde. Opstelplaats warmte-terug-win installatie en een inloopkast. Hier kunnen eventueel 3 slaapkamers gerealiseerd worden.

Tuin:
De voortuin is op het noorden gelegen en aangelegd met grind en borders met vaste beplanting. Oprit van de Noordendijk met afsluitbare toegangsbrug.
De achtertuin is circa 27 meter diep en 22 meter breed en keurig aangelegd met terras, gazon en planten border.

Bijgebouw/garage:
Garage: (ca. 4.80 m x 6.30 m) met plaats voor 2 auto’s, voorzien elektronisch bedienbare garagedeur met afstandbediening en 2 zijramen. De garage is voorzien van electra en een zandcementvloer met coating.
Berging (ca. 3.45 m x 2.40 m).
Pantryruimte (ca 3.45 x 3.80 m) met een keukenblokje. Vaste trap naar een geheel bevloerde bergzolder op stahoogte.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 2005,37 per jaar
waterschapslasten : € 466,56 per jaar
voorschot energie : € 245,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 1800 m³
Electra : 4226 Kwh

Diversen:
De platte bitumen daken zijn in 2022 vernieuwd.
In 2023 is er een Intergas c.v.-ketel en een Daikin hybride warmtepomp geplaatst.
In 2022 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst. In 2023 hebben deze 7079Kwh opgewekt.
Een deel van de keukenapparatuur is vernieuwd in 2014 en 2023.
Het energielabel is A++.
De woning is volledig geisoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen en geglazuurde dakpannen.
Het terras (grenzend aan de living) is onderheid.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.