Henriette Roland Holst-erf 68 – Dordrecht, 3315 TB

Instapklaar wonen in een groene en kindvriendelijke wijk!

Namens de verkopers mogen wij u deze riante geschakelde twee-onder-eenkapwoning te koop aanbieden. De woning is gebouwd in 1987, staat op 250 m² eigen grond, heeft energielabel A en beschikt over 11 zonnepanelen inclusief een warmtepomp waardoor het energieverbruik hier minimaal is. De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Stadspolder tegen de Bildersteeg, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het natuurgebied De Hollandse Biesbosch. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen langs de polders en de rivieren de Wantij en Nieuwe Merwede. Winkelcentrum Stadspolders en winkelcentrum De Bieshof zijn op korte afstand net als treinstation Dordrecht Stadspolders.
Op het autoluwe woonerf zijn speelvoorzieningen voor kleine kinderen en er is voldoende parkeergelegenheid, (op eigen erf is er plek voor 3 auto’s) .

De oplevering van de woning kan deze zomer (augustus / september) plaatsvinden).

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: Entree in de hal, meterkast (12 groepen, 2 krachtstroom, glasvezel). Toiletruimte met fonteintje.
Riante woonkamer met veel daglicht door de grote raampartijen. De woonkamer is in 2024 voorzien van vloerverwarming in combinatie met een moderne houtlook tegelvloer. Deze is tevens uitgerust met vloerkoeling, ideaal voor warme zomerdagen. Voor sfeervolle winterdagen is er een vrijstaande houtkachel (ter overname).
Ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, de keuken is geplaatst in een U-opstelling en uitgevoerd met een vaatwasser, spoelbak, brede oven, 6-pitsgaskookplaat, afzuiging, koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de inpandige garage (20 m²) met verwarming, water en elektra. De garage is nu gesplitst in een bijkeuken en berging, maar kan door het verwijderen van een niet dragende wand samengevoegd worden tot garage.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.26 m x 3.14 m), voorzien van dakkapel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.12 m x 3.14 m).
Badkamer aan de achterzijde voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en tweede toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.12 m x 2.19 m) voorzien van vaste kast.

Tweede verdieping:
Riante open zolderruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en boiler met warmtepomp (2024). In het voordakvlak zijn 2 Velux dakramen geplaatst. In de zijgevel is een kunststof kozijn met draai-kiepraam geplaatst.

Tuin:
De achtertuin (ca. 11.30 m x 8.80 m) is gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, fruitbomen, sierbestrating en een houten overkapping. In de overkapping is er elektra aansluiting en verlichting gemonteerd. Achterin de tuin staat een berghok voor het haard hout.
Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 422.50 per jaar
Waterschapslasten : € 155,52 per jaar

Energieverbruik :
Gas : 25 m³
Electra : 5500 Kwh (incl. laden auto)
De woning is nagenoeg gasloos, bij vervanging van het fornuis kan de gasaansluiting (kostenloos) worden opgezegd.

Diversen:
– Kunststof kozijnen en voordeur inclusief waterslagen van Belgisch hardsteen, met uitzondering van de openslaande deuren/achter-pui, deze is van hardhout.
– In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
– HR++ glas in vrijwel gehele woning
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de eerste verdieping.
– De woning is voorzien van 11 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn.
– Energielabel A.
– Het rookkanaal is in november 2024 geveegd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.