Mina Kruseman-erf 184 – Dordrecht, 3315 GG

Ruime hoekwoning met tuin op het zuiden in de kindvriendelijke wijk stadspolders te koop!

Op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Namens de verkopers mogen wij u deze keurig onderhouden hoekwoning aanbieden, gelegen in de wijk Stadspolders.

De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde, ideaal voor het parkeren van uw auto. Binnen treft u een lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind u 3 fijne slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel en een toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een praktische voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur.

Via de schuifpui in de woonkamer komt u uit in de heerlijke achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een prettige indeling. Er zijn diverse zit gelegenheden, een stukje kunstgras en een pergola met plek voor een schommel. De stenen berging staat achterin de tuin en er is een achterom aanwezig.

De locatie is zeer gunstig. De woning ligt vlakbij de Bildersteeg en natuurgebied De Hollandse Biesbosch. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen. Winkelcentrum De Bieshof en treinstation Stadspolders zijn op korte afstand gelegen.

Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De oplevering is in augustus 2025 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal.
– Betegelde toiletruimte (2015).
– Meterkast (8 groepen + kookgroep), gasmeter, watermeter en glasvezel.
– Woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, schuifpui richting de achtertuin (2017) en bergruimte onder de trap.
– Keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak, oven, koelkast, vriezer en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.77 m x 2.94 m).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.63 m x 2.17 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.42 m x 3.20 m) voorzien van Velux dakraam en bergruimte.
– Badkamer beschikt over een ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel, toilet en Velux dakraam.

Tweede verdieping:
– Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur, c.v. combiketel (2004), airconditioning (2018) en Velux dakraam.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.61 m x 3.34 m) voorzien van vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.93 m x 2.30 m) voorzien van bergruimte en Velux dakraam.

Tuin:
– Voortuin gesitueerd op het noorden, oprit met plek voor een personenauto.
– Achtertuin gesitueerd op het zuiden, en is voorzien van nette bestrating, beplanting, kunstgras, een stenen berging en er is een achterom.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : € 308,42 per jaar
Waterschapslasten : € 390,– per jaar
Voorschot energiekosten: € 292,– per maand

Diversen:
– Hand bediende zonwering aan de achtergevel.
– Energielabel C.
– Het raam aan de zijgevel is voorzien van een rolluik.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.