Henriette Roland Holst-erf 34 – Dordrecht, 3315 TA

Leuke tussenwoning in Stadspolders – rustig wonen met alles binnen handbereik!

Namens de verkoper mogen wij u deze fijne tussenwoning met 4 slaapkamers aanbieden, gelegen in een rustige straat op een autoluw woonerf in de geliefde wijk Stadspolder. Hier geniet u van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum De Bieshof én treinstation Dordrecht Stadspolders liggen om de hoek, terwijl u in het Henriette Roland Holst-erf juist de rust en het groen van de wijk ervaart.

De woning is in de afgelopen jaren op de begane grond gemoderniseerd, waarbij vooral de luxe keuken in het oog springt. Deze moderne leefkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast en andere inbouwapparatuur – ideaal voor de kookliefhebber!

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer kan een opknapbeurt gebruiken, maar biedt voldoende ruimte om er iets moois van te maken. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, perfect als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte.

De woning ligt aan de rand van een kindvriendelijke wijk, vlak bij het prachtige natuurgebied De Hollandse Biesbosch. Wandelen, fietsen of hardlopen langs de polders en rivieren de Wantij en Nieuwe Merwede – het kan allemaal. Daarnaast zijn scholen, winkels en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Voor kinderen zijn er op het woonerf leuke speelvoorzieningen en parkeren doet u gemakkelijk voor de deur.

De oplevering is eind 2025 gewenst.

Enthousiast geworden? bel ons voor een afspraak!

De indeling van de woning is als volgt;
Begane grond:
– Entree in de hal.
– Toiletruimte met fonteintje.
– Meterkast (9 groepen met 2 aardlekschakelaars) gasmeter, watermeter en glasvezel.
– Berging onder de trap.
– Woonkamer aan de voorzijde en is voorzien van laminaatvloer.
– Eetkamer aan de achterzijde en is voorzien van airco unit.
– Open keuken (2023) is voorzien van een oven, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker en een wijnklimaatkast.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer aan de voorzijde is voorzien van ligbad, toilet, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.98 m x 3.27 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.26 m x 2.98 m) beschikt over een dakkapel met rolluik en airconditioning.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.32 m x 2.11 m) beschikt over een dakkapel met rolluik.

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2020).
– Slaapkamer (ca. 4.89 m x 3.00 m) en is voorzien van dakramen en opbergschotten.
– Vliering met vlizotrap.

Tuin:
– Voortuin gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van nette bestrating.
– Achtertuin gesitueerd op het noordoosten en is aangelegd met sierbestrating en beplanting. Ook beschikt de tuin over een stenen berging en achterom.

Vaste lasten:
Onroerende zaak belasting: €304,20 per jaar.

Diversen:
– De woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde beschikken over airconditioning (geplaatst in 2020).
– De keuken is in 2023 geplaatst.
– Energielabel C.
– Slaapkamer aan de voorzijde heeft één raam met enkel glas.
– De woning heeft hardhouten kozijnen met grotendeels dubbelglas.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.