Johanna Naber-erf 320 – Dordrecht, 3315 HJ

Super nette, sfeervolle én goed geïsoleerde 6-kamer eengezinswoning, gelegen aan een autovrij woonhofje in de geliefde woonwijk Stadspolders! Op steenworp afstand vind je o.a. de Bildersteeg en rivier het Wantij waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur.

Naast een fijne ligging voorziet deze moderne en comfortabele woning in:
– Een ‘A+’ energielabel
– Tuingerichte woonkamer met grote kunststof schuifpui (2021)
– Ruime en moderne open keuken v.v. kwaliteit inbouwapparatuur
– Maar liefst 5 slaapkamers
– Twee kunststof dakkapellen (2021) waardoor de ruimte optimaal benut is 
– Diverse extra’s zoals div. vernieuwde binnendeuren, elektrische rolluiken (1e en 2e verd.), een up-to-date groepenkast en 15 zonnepanelen
– Fraaie achtertuin op het zuidoosten incl. mooie houten schuur.

De woonwijk Stadspolders is kindvriendelijk en gelegen nabij Dordrechts mooie polderlandschap. Langs de Bildersteeg en de Wantijdijk kan er heerlijk worden gewandeld of gefietst. Via deze dijk zijn bijv. de historische binnenstad en het buitengebied van Dordrecht bereikbaar. De ontsluiting van de wijk richting randweg N3 is goed. Parkeren in de directe omgeving is gratis.
Op korte afstand bevinden zich o.a. basisscholen, winkelcentrum De Bieshof met meerdere supermarkten en speciaalzaken, NS station Stadspolders.

Kortom, een heerlijk woonhuis op goede locatie!

De oplevering van de woning kan per eind mei 2025.

Indeling:
Begane grond 
– Entree, hal met wandradiator, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, zonnepanelengroep, hoofdschakelaar) en toiletruimte;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fontein; 
– Sfeervolle en lichte woonkamer met grote kunststof schuifpui (2021) incl. hor en een trapkast;
– Ruime open keuken gelegen aan de voorzijde, met kunststof inricht in dubbele wandopstelling, steenlook werkblad, rvs spoelbak, praktische trekladen, onderkast en bovenkasten. Apparatuur: groot fornuis incl. 6-pits gaskookplaat en grote oven, afzuigunit, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. 

Eerste verdieping
– Ruime overloop met open trap;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
– Badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet, ligbad, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. 

Tweede verdieping
– Overloop met vlizotrap naar een vliering;
– Wasruimte gelegen aan de voorzijde, met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2009), box mechanische ventilatie (Itho Daalderop uit 2021) en omvormer van de zonnepanelen;
– Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met dakkapel incl. plafond inbouwverlichting;
– Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel; 
– Inpandige berging gelegen aan de achterzijde, met dakkapel incl. plafond inbouwverlichting, wastafel.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het noorden en aangelegd met sierbestrating;
– Achtertuin: gesitueerd op het zuiden en fraai aangelegd met o.a. siertegels, kunstgras, houten lounge overkapping. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig;
– Stenen tuinberging met betonvloer en elektra
– Houten berging gebouwd in 2023

Diversen:
– Volledig geïsoleerd. Energielabel A+
– Twee kunststof dakkapellen en kunststof schuifpui, allen v.v. HR++ glas (2021)
– Verder hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Buitenschilderwerk 2021
– De zonnepanelen zijn in eigendom
– Alle wanden zijn voorzien van Renovlies behang als wandafwerking. De wanden in de keuken zijn gestuct
– De woonkamer is voorzien van een zwevende parketvloer. Alle slaapkamer zijn voorzien van nette houtlook laminaatvloeren.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!