Boris Pasternak-erf 71 – Dordrecht, 3315 BR

Bezichtigingen zijn vol!!

Namens de verkoper bieden wij u graag deze ruime gezinswoning te koop aan in de Stadspolders. De woning heeft een heerlijk diepe achtertuin die keurig aangelegd is en een gezellige overkapping tegen de achtergevel heeft. Aan de voorzijde is er een carport op eigen erf en een stenen berging voor de fietsen.

De wijk Stadspolders is gebouwd in de jaren ’80 en bestaat voor een groot deel uit gezinswoningen. Binnen de wijk zijn er meerdere groenvoorzieningen en speelpleintjes voor de kinderen. De voorzieningen zijn goed! Er zijn meerdere (basis)scholen en een kinderdagverblijf en een gezellig winkelplein met kleinschalige horeca en een N.S.station.

De oplevering van de woning kan in het vierde kwartaal van 2025

Begane grond:
entree in de hal.
Toiletruimte met fonteintje.
Meterkast is gemoderniseerd (11 groepen, gasmeter watermeter).
Vaste kaste met c.v.-combi ketel (Remeha Avanta 2009)
Keuken aan de voorzijde voorzien van koelkast, vrieslades, spoelbak, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuiging en vaste kasten.
Woonkamer met bergruimte onder de trap en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.25 m x 3.71 m).
Badkamer aan de voorzijde uitgevoerd met wastafelmeubel, douche, ligbad en tweede toilet.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.58 m x 2.87 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 m x 2.53 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en volop bergruimte achter de knieschotten
Riante zolderkamer met Velux dakramen (ca. 5.84 m x 3.29 m)

Tuin:
De achtertuin is op het noord(oosten) gelegen, 14 meter diepe en 5.60 meter breed. Keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. Tegen de achtergevel is een overkapping geplaatst.

Aan de voorzijde van de woning is er de carport en de stenen berging voor de fietsen.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 295,75 per jaar.

Diversen:
Op het voordakvlak liggen 8 zonnepanelen (lease € 65,– per maand).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.