Suze Groeneweg-erf 430 – Dordrecht, 3315 XL

Uniek aanbod met super veel potentie in geliefde woonwijk Stadspolders!

Deze geschakelde semi-bungalow met tuin is gelegen aan een rustig woonerf, op korte afstand van winkelcentrum Bieshof. 
De woning is levensloopbestendig en uitermate geschikt voor mensen die, al dan niet in de toekomst, gelijkvloers willen gaan wonen met behoud van een fijne tuin. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer. Dat biedt uiteraard ook mogelijkheden voor een zorgbehoevend(e) kind of ouder die inwonend is.

De woning is van bijzondere architectuur; een type kwadrantwoning is gebouwd in een blok van vier woningen. In totaal telt deze woning drie slaapkamers. Dat in combinatie met de rustige ligging in een kindvriendelijk woonerf maakt de woning ook geschikt voor gezinnen. Voorts is er nog een praktische bergvliering en een bergkast aanwezig. 

Op deze prettige woonlocatie zijn alle voorzieningen op loopafstand te bereiken. Denk hierbij aan een gevarieerd aanbod van food en non-food zaken, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een bus- en NS treinstation. Ook basisscholen bevinden zich op korte afstand. De Dordtse Biesbosch,  Merwelanden en de historische binnenstad van Dordrecht zijn prima per fiets te bereiken.

Een nieuwe eigenaar zal de woning op een aantal punten willen moderniseren. Na het uitvoeren hiervan is het woongenot 100% ‘gegarandeerd’!

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal, meterkast met 10 groepen 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar, glasvezel, slimme meters en omvormer van de zonnepanelen;
– Royale woonkamer in open verbinding met de keuken;
– Open keuken met kunststof inrichting (ca. 2015) in hoekopstelling met div. onderkasten, laden, bovenkasten en apparatuur: afzuigunit, inductie kookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (Quooker en oven zijn defect). Designradiator en tuindeur;
– Hal met toilet, trapkast en trapopgang;
– Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en fontein; 
– Badkamer (ca. 2015) met geheel betegelde wanden, plavuizen, inloopdouche, wastafel, aansluiting voor wasmachine en mechanische afzuiging;
– Slaapkamer 1.

Eerste verdieping
– L-vorm overloop met toegang tot de vliering;
– Slaapkamer 2;
– Slaapkamer 3 met dakraam en veel bergruimte in de punt.

Vliering
– Ruime bergvliering met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas hre uit 2015) en box mechanische ventilatie. 

Buiten
– Royale tuin die de woning als het ware omarmd. Door de grootte van de tuin is er vrijwel de gehele dag een zonnetje te vinden in de zomerse maanden. De tuin is aangelegd met sierbestrating incl. een groot terras, diverse borders met planten, struiken en boompjes. Oude bergkast (volière). 
– Lichtmetalen berging v.v. isolatie en elektra.

Diversen:
– Vloerafwerking: laminaat door de gehele woning 
– Wandafwerking: behang en structuurverf 
– Houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in ca. 2021
– Bodemisolatie
– Zonnepanelen 9 stuks (ca. 2019)
– De gevels zijn gevoegd, gestraald en geïmpregneerd (mei 2018);
– Alarminstallatie aanwezig.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!