Suze Groeneweg-erf 431 – Dordrecht, 3315 XL

Op zoek naar een bijzondere woning? Deze semibungalow is van bijzondere architectuur, een zogenaamde kwadrantwoning uit 1984. Tot op heden heeft het nog maar één eigenaar gekend.
Op de begane grond bevindt zich o.a. de royale L-vormige living met luxe open keuken, een slaapkamer en de badkamer. Het pand is niet alleen geschikt voor vele gezinssituaties, maar ook om rustig thuis te werken, of levensloop bestendig te kunnen wonen.

De woning is gelegen aan een woonerf in de populaire wijk Stadspolders. Binnen de wijk is het voorzieningen niveau zeer goed. In de directe nabijheid ligt winkelcentrum Bieshof met een gevarieerd aanbod van food en non-food zaken. Er is een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een bus- en treinstation.

De indeling is als volgt.

Begane grond: 90 m²
Tijdens de bouw is de voorgevel drie meter naar voren geplaatst, wat enorme veel extra woongenot heeft opgeleverd. Uiteraard is er toegang via de voordeur, maar de keukendeur is de dagdagelijkse entree. In 2019 heeft er een grote en ingrijpende verbouwing plaatsgevonden. Niet alleen is toen de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met laminaat van een kwalitatief hoog niveau. Maar zijn ook alle muren gestuct, is de toiletruimte en badkamer gemoderniseerd en is er een U-vormige keukenopstelling met luxe en moderne inbouwapparatuur geplaatst. Tevens is er een gashaard, elektrisch bedienbare rolluiken en zonwering geïnstalleerd.

Tuin: ca. 200 m²
Deze grote tuin bezorgt je heel veel privacy. Je moet het ervaren, alsof je op vakantie bent!
De diverse terrassen bieden voor elk wat wils. Voorin de tuin staat aan de linkerzijde een houtenchalet (9 m²) met een diepe overstek. Hierin bevinden zich onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping: 50 m²
Een dichte trap met vaste vloerbedekking komt uit op de overloop met vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren. Toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel. De ander, de grootste kamer bezit een inpandig balkon gelegen aan de zuidwestzijde.

Tweede verdieping/zolder
Via een opentrap toegang tot de zolderruimte. Daglicht stroomt binnen door het dakraam. In een afgesloten ruimte bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit.

Diversen:
– Energielabel in aanvraag, kan worden bijgesteld
– Cv-ketel: merk Vaillant bouwjaar 2015.
– Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Meterkast met 14 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting
– Gevels b.g.g. in 2019 gereinigd en opnieuw gevoegd
– Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021/2022
– Diverse terrassen met o.a. een watertappunt en buiten stopcontacten
– Oplevering in overleg

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!