Meidoornlaan 43 – Dordrecht, 3319 HP

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze zeer goed onderhouden tussenwoning te koop aan, centraal gelegen in Dubbeldam op 160 m² eigen grond. De woning heeft 4 slaapkamers en is goed geisoleerd en heeft energielabel B. Erg leuk aan deze woning is de vrije ligging en het vrij uitzicht naar de Kamperfoeliestraat.

De ligging is centraal in Dubbeldam. Voor de dagelijkse boodschappen kan je goed terecht op het winkelplein het Damplein bij de twee supermarkten en diverse speciaalzaken. Binnen de wijk is een kinderdagverblijf aanwezig en diverse (basis)scholen. Ook is er een zwembad, een gymnastiekvereniging, korfbalvereniging en tennisvereniging.

Leuk om te vermelden is dat Dubbeldam tot 1970 een zelfstandige gemeente is geweest. De wijk is ruim van opzet met mooie parken, veel groenvoorzieningen en weinig hoogbouw. Het is een heerlijke wijk om in te wonen en ademt tot op de dag van vandaag de dorpse sfeer.

De oplevering van de woning kan in februari 2027.

Begane grond
– Entree in de hal met de meterkast (10 groepen, 3 x aardlekschakelaar, 3 fase).
– Toilet voorzien van fonteintje.
– Bergruimte onder de trap.
– Doorzonwoonkamer (ca. 3.69 m x 8.11 m) met lamel eikenhoutenvloer en doorgang naar de keuken.
– Deze is in 2024 geplaatst en uitgevoerd met een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, afzuiging, spoelbak, koelkast en vrieslades.

Eerste verdieping:
– Overloop met toiletruimte.
– Badkamer aan de voorzijde (ca. 1.64 m x 2.50 m) voorzien van wastafelmeubel, douche en ligbad.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.05 m x 3.10 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.33 m x 3.65 m) met vaste kastenwand.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.23 m x 3.25 m).

Tweede verdieping:
– Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel uit 2023 en wasbakje.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.28 m x 3.70 m) met dakkapel.

Tuin:
De achtertuin is op het zuiden gelegen, voorzien van sierbestrating en perkjes en een kleine vijver. De tuin is 13.70 meter diep en ruim 6 meter breed. Achterin de tuin is er plek voor de vuilcontainers de stenen berging en een achterom. Tegen de achtergevel is een buitenkraan en een zonnescherm gemonteerd.

Vaste lasten :
– onroerende zaakbelasting : € 377,– per jaar.
– waterschapslasten : 172,– per jaar.
– voorschot energiekosten : € 115,– per maand.

Diversen:
– De woning heeft energielabel B
– De buitenmuren, de kruipruimte en het dak zijn in 2017 na-geisoleerd.
– De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
– Er zijn 7 zonnepanelen met een capaciteit van 410 Wp per paneel, geplaatst in 2023.
– De meterkast is in 2023 vervangen.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.