Meidoornlaan 24 – Dordrecht, 3319 HR

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze zeer goed onderhouden tussenwoning te koop aan, centraal gelegen in Dubbeldam op 182 m² eigen grond. De woning heeft maare liefst 5 slaapkamers en is bijzonder goed geisoleerd.

De woning is centraal in Dubbeldam gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je goed terecht op het winkelplein het Damplein bij de twee supermarkten en diverse speciaalzaken. Binnen de wijk is een kinderdagverblijf aanwezig en diverse (basis)scholen. Ook is er een zwembad, een gymnastiekvereniging, korfbalvereniging en tennis vereniging.

Leuk om te vermelden is dat Dubbeldam tot 1970 een zelfstandige gemeente is geweest. De wijk is ruim van opzet met mooie parken, veel groenvoorzieningen en weinig hoogbouw. Het is een heerlijke wijk om in te wonen en ademt tot op de dag van vandaag de dorpse sfeer.

De oplevering van de woning kan spoedig.

Begane grond
Entree in de hal met de meterkast (8 groepen, 2 x aardlekschakelaar).
Toilet (vernieuwd in 2025 en voorzien van fonteintje).
Bergruimte onder de trap.
Doorzonwoonkamer (ca. 3.77 m x 7.84 m) met sierhaard.
Schuifdeuren met glas-in-lood naar de keuken. Deze is in 2024 geplaatst (IKEA) en uitgevoerd met een vaatwasser, oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuiging, spoelbak en een losse koelvries combinatie.

Eerste verdieping:
Overloop.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.14 m x 2.39 m) voorzien van wastafel, douche, tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.81 mx 2.83 m) met laminaatvloer en twee vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.63 m x 3.90 m) met vaste kasten en laminaatvloer.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.36 m x 2.89 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met wastafel, aansluiting voor de wasdroger en de c.v.-combiketel uit 2023.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.83 m x 2.69 m) met dakkapel in het voordakvlak.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.64 m x 2.58 m) met dakkapel.

Tuin:
De achtertuin is op noorden gelegen, voorzien van sierbestrating en perkjes met hortensia’s. De tuin is 16 meter diep en ruim 6 meter breed. Achterin de tuin is er plek voor de vuilcontainers de stenen berging en een achterom

Vaste lasten :
Onroerende zaakbelasting : € 333,77 per jaar.
Waterschapslaten : € 390,– per jaar.
Voorschot energiekosten : € 250,– per maand.

Energieverbruik :
Gas m³ : 446 m³
Electra : 1109 Kwh

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
Overkapping, poort en schutting aan de linkerzijde in 2024 vernieuwd.
Het toilet is in 2025 vernieuwd.
De woning heeft energielabel C. Nadat het label opgemaakt is zijn er de volgende verbeteringen doorgevoerd;
– De woning is voorzien van HR ++ glas
– dakisolatie
– vloerisolatie Tonzonvloer
– nieuwe c.v.-combiketel Intergas 2023
Er zijn eternite ontluchtingskanalen aanwezig.
Aan de overzijde van de woning is een groenstrook in eigendom van de Gemeente Dordrecht dat onderhouden wordt door bewoners. Dit geeft geen juridische verplichting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!