Meidoornlaan 14 – Dordrecht, 3319 HR

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze villa te koop aan, centraal gelegen in Dubbeldam op 390 m² eigen grond. De huidige eigenaren hebben begin jaren negentig de opdracht verstrekt aan aannemer Pols uit Made voor de bouw van deze woning die in 1994 is opgeleverd. De woning heeft een compleet woonprogramma op de begane grond en op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een tweede badkamer. De keurig aangelegde tuin is ruim 15 meter diep en 13,50 meter breed. Door de grootte van de tuin kan je hier de hele dag heerlijk in de zon zitten.

De woning is centraal in Dubbeldam gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je goed terecht op het winkelplein het Damplein bij de twee supermarkten en diverse speciaalzaken. Binnen de wijk is een kinderdagverblijf aanwezig en diverse (basis)scholen. Ook is er een zwembad, een gymnastiekvereniging, korfbalvereniging en tennis vereniging.

Leuk om te vermelden is dat Dubbeldam tot 1970 een zelfstandige gemeente is geweest. De wijk is ruim van opzet met mooie parken, veel groenvoorzieningen en weinig hoogbouw. Het is een heerlijke wijk om in te wonen en ademt tot op de dag van vandaag de dorpse sfeer.

De oplevering van de woning kan spoedig, dus wie weet woon jij hier deze zomer al.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met garderoberuimte.
Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Meterkast met uitgebreide groepeninstallatie.
Riante woonkamer met parketvloer en sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is de schuifpui naar de tuin en op warme zomerse dagen geeft de airconditioning verkoeling.
Open keuken aan de achterzijde uitgevoerd met een dubbele spoelbak, granieten werkblad, koelkast met vriesvakje en inbouwapparatuur (die niet geheel functioneert).
Doorgang naar bijkeuken met doucheruimte en wastafel. Opstelplaats voor de wasapparatuur en opbergruimte.
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar, voorzien van electra, wateraansluiting en de mechanische ventilatie.
Werkkamer op de begane grond met mooi zicht op de tuin. De werkkamer ook in gebruik geworden als slaapkamer zodat de woning levensloopbestendig is.

Eerste verdieping:
Riante overloop met vaste kastenwand waar tevens de c.v.-combiketel opgesteld is.
Tweede badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en tweede toilet.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.53 m x 3.01 m) met airconditioning.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.46 m x 2.12 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.10 m x 3.45 m).

Tuin:
Keurig aangelegde achtertuin (ca. 15.50 m x 13.50 m) met terras, diverse perkjes met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 621,07 per jaar
Waterschapslasten : € 585,– per jaar
Verbruik energie : 1600 m³ gas / 2800 Kwh electra

Diversen:
De woning heeft energielabel C.
De dakbedekking van het platte dak is in 2019 vernieuwd.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen (meranti) met dubbele beglazing.
Het buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd in 2022/2024.
Airconditioning aanwezig, geplaatst in 2020.
Het rookkanaal in de woonkamer is langere tijd niet gebruikt.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.