Heijermansstraat 9 – Dordrecht, 3319 BM

Heerlijk rustig wonen in het geliefde Dubbeldam!

De eengezinswoning is gelegen aan een rustig hofje op 134 m² eigen grond en biedt een prettige, autoluwe woonomgeving. De lichte doorzonwoonkamer zorgt voor een aangename, natuurlijke lichtinval en biedt een leuk uitzicht op de ruime achtertuin.

Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale slaapkamer op de tweede verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin, of voor wie behoefte heeft aan een hobbyruimte of thuiswerkplek.

De achtertuin is gelegen op het oosten en is maar liefst 11 meter diep! Achterin bevindt zich een praktische berging en dankzij de vrije ligging geniet u hier van privacy. Achter de tuin ligt een autoluw speelplein.

De wijk Dubbeldam is zeer geliefd bij menig woningzoeker. Dat komt omdat de wijk ruim van opzet is, er veel groenvoorzieningen zijn en weinig hoogbouw. Het voorzieningenniveau is goed in Dubbeldam. Er zijn meerdere (basis)scholen in de wijk aanwezig en een kinderdagverblijf. Het Damplein (voormalige dorpskern) is een gezellig winkelplein met 2 grote supermarkten en diverse speciaalzaken.

Kortom; een woning met veel potentie op een fijne locatie, die met enige modernisering helemaal naar eigen wens te maken is!

De oplevering kan spoedig.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de ruime hal met trapopgang richting de verdieping.
– Vaste kast onder de trap.
– Toiletruimte met fontein.
– Keuken aan de achterzijde is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin.
– Doorzonwoonkamer beschikt over airconditioning, een houtkachel (defect) en een deur richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop beschikt over een vaste kast.
– Badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.38 m x 3.65 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.55 m x 3.65 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.63 m x 2.01 m).

Tweede verdieping:
– Zolderkamer (ca. 6.54 m x 5.80 m) beschikt over de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2017). Deze ruimte is nog vrij in te delen.
– Toegang tot de bergvliering.

Buiten:
– De voortuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd.
– De achtertuin is gesitueerd op het oosten en beschikt over een stenen berging aan de achterzijde. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting, tevens is er een achterom aanwezig.

Diversen:
– (Hard) houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
– De woning beschikt over 6 zonnepanelen.
– Energielabel C (geldig tot 24-03-2036).
– De gevelbekleding aan de voorzijde is gemaakt van Pvc, aan de achterzijde van houten rabatdelen.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.