Heijermansstraat 18 – Dordrecht, 3319 BM

Heerlijk rustig wonen in het geliefde Dubbeldam!

Deze gezinswoning is gelegen in een rustig hofje op 111 m² eigen grond en biedt een fijne, autoluwe woonomgeving. De lichte doorzon woonkamer zorgt voor een prettig natuurlijke lichtinval en staat in verbinding met de open keuken in praktische hoekopstelling.

Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, of voor wie behoefte heeft aan een fijne thuiswerkplek/hobbyruimte. De slaapkamer op de tweede etage is dankzij de dakkapel verrassend ruim en veelzijdig in gebruik.

De achtertuin gelegen op het westen, is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten en bovendien nagenoeg onderhoudsvrij.

De wijk Dubbeldam is zeer geliefd bij menig woningzoeker. Dat komt omdat de wijk ruim van opzet is, er veel groenvoorzieningen zijn en weinig hoogbouw. Het voorzieningenniveau is goed in Dubbeldam. Er zijn meerdere (basis)scholen in de wijk aanwezig en een kinderdagverblijf. Het Damplein (voormalige dorpskern) is een gezellig winkelplein met 2 grote supermarkten en diverse speciaalzaken.

Kortom: een woning met veel potentie op een fijne locatie, die met enige modernisering helemaal naar eigen wens te maken is!

De oplevering is ca. 1 juni 2026 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met garderobe ruimte en trapopgang richting de verdieping.
– Meterkast (8 groepen, slimme meter, gasmeter, glasvezelaansluiting).
– Bergruimte onder de trap.
– Toiletruimte met fontein.
– Doorzonwoonkamer met openhaard, laminaatvloer en doorgang richting de keuken.
– Open keuken aan de achterzijde is voorzien van een koelkast met vriesvak, spoelbak, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuiging en diverse boven en onder kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer voorzien van inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.30 m x 3.66 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.59 m x 3.67 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.63 m x 1.99 m).

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2016).
– Slaapkamer (ca. 5.23 m x 3.67 m) met dakkapel aan de achterzijde.

Buiten:
– De voortuin gesitueerd op het oosten is voorzien van diverse beplanting en bestrating. De voorgevel is voorzien van zonwering.
– De achtertuin gesitueerd op het westen, is voorzien van een stenen berging en een achterom. De berging is voorzien van de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Diversen:
– Houten kozijnen (in 2021 voor het laatst geschilderd) met grotendeels dubbel glas.
– Energielabel D (geldig tot 10-03-2036).
– De gevels zijn voorzien van keralit gevelbekleding.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.