Slauerhoffstraat 9 – Dordrecht, 3319 BT

Ben je op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning in de geliefde woonwijk Dubbeldam? Kom dan snel een kijkje nemen! Deze tussenwoning heeft extra ruimte te bieden doordat er een dakopbouw is gerealiseerd in combinatie met een dakkapel. Zo zijn er in totaal 4 slaapkamers aanwezig alsmede een ruime badkamer en een praktische waskamer. De woonkamer is van het type doorzon, dus lekker licht. De woonkamer in open verbinding met de keuken die voorzien is van een gezellige eetbar. Aan de voorzijde is er vrij zicht op een plantsoentje en aan de achterzijde vind je een fraai aangelegde achtertuin. Menig tuinliefhebber zal hier enthousiast van worden!

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. In de straat is er volop parkeergelegenheid, direct voor de deur en ook aan plantsoen. Op loopafstand is een basisschool gelegen alsmede een het winkelplein genaamd Damplein. In deze voormalige dorpskern kun je goed terecht voor de dagelijkse boodschappen met o.a. 2 supermarkten.
De wijk Dubbeldam is erg geliefd bij veel mensen. Het is een rustige woonwijk die tot 1970 een zelfstandige gemeente is geweest. De wijk ademt nog steeds de dorpse sfeer uit. Er zijn mooie parken en groenvoorzieningen, de wijk is ruim van opzet en er is weinig hoogbouw. Qua (basis)scholen is er ruime keuze op loop- of fietsafstand.

De oplevering van de woning is in overleg.

Indeling:
Begane grond:
– Entree/ hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast/ provisiekelder en toiletruimte;
– Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en een verlaagd plafond met spots;
– Open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning, met tuindeur en keukeninrichting in wandopstelling v.v. diverse onder- en bovenkasten, laden, houtlook werkblad, rvs spoelbak, gezellige eetbar en apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Boven de bar is extra bergruimte aanwezig;
– Sfeervolle doorzonwoonkamer met aan de voorzijde met vrij uitzicht op o.a. een plantsoentje, schouw met open haard en overwegend gestuukte wanden incl. plafond. 

Eerste verdieping:
– Overloop met wasruimte en hardhouten trap naar de tweede verdieping;
– Waskamer met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra, oktober 2020), aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, grotendeels betegelde wanden, tegelvloer en een valraam;
– Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde; ruime slaapkamer met houten wandpanelen en een vast kastmeubel;
– Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde; eveneens een prima formaat slaapkamer met kunststof plafond;
– Ruime badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, toilet, ligbad met douche, wastafelmeubel, wandradiator, plafond met spots, afzuiging en een te openen raam;

Tweede verdieping:
– Ruime overloop met vaste kast aan de voorzijde;
– Slaapkamer 3 en 4 staan in open verbinding met elkaar (doorkozijn is eruit gehaald), met aan de voorzijde een dakkapel v.v. draai-/ kiepramen en ventilatiestrook. Achter de schotten is bergruimte aanwezig. Zonnescreens zijn rondom aanwezig.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating en vaste plantenborders;
– Achtertuin: gesitueerd op het zuidoosten en bijzonder fraai aangelegd met o.a. een Palm, vijver, Slaapkamergeluk, Perzische slaapboom, Kaapse Jasmijn. De tuin is omheind met hardhouten delen. Verder is er een overkapping/ houthok aanwezig en een achterom.
– Stenen berging met betontegelvloer, houten dakvloer, elektra, div. vaste kasten en een werkbank.

Diversen:
– Vloerafwerkingen: overwegend houtlook laminaatvloeren, pvc ter plaatse van hal en keuken (begane grond)
– Wandafwerkingen: overwegend behang wandafwerking, granol ter plaatse van overloop (1e en 2e verdieping)
– Energielabel C
– Borstweringen begane grond zijn opgemetseld
– Borstweringen 1e verdieping v.v. Keralit geveldelen en isolatie (PIR), ca 2021
– Dakisolatie
– Begane grondvloer grotendeels geïsoleerd (20 cm glaswol)
– Geheel v.v. isolerende beglazing (behoudens valraampje)
– Voorgevel is gereinigd en geïmpregneerd, ca. 2018.