Nijhofflaan 65 – Dordrecht, 3319 BP

***BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL***

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze keurig onderhouden tussenwoning te koop aan in de wijk Dubbeldam. De woning is gelegen aan de doorgaande weg en in de straat is er volop parkeergelegenheid. Het dorpse karakter van de wijk Dubbeldam spreekt veel mensen aan. Het winkelplein Damplein is op steenworp afstand gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er een bakker, bloemenwinkel, twee supermarkten en een slijterij te vinden. Het voorzieningen niveau binnen de wijk is erg goed! Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden, parken en sportaccommodaties.
De sportboulevard met overdekt zwembad en schaatsbaan liggen tegen het Albert Schweitzerziekenhuis aan. Het ziekenhuis is de afgelopen 10 jaar enorm gegroeid en is er een kraamhotel, zorghotel en er zijn diverse specialismen aanwezig.

De oplevering van de woning kan 1 juli 2024.

Begane grond:
Entree in de hal met de trapopgang naar de verdieping.
Meterkast (10 groepen, 2 x aardlekschakelaar).
Bergkast onder de trap
Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Doorzonwoonkamer (ca. 3.84 m x 7.44 m) met visgraat gelegde pvc-vloer en gezellige schouw (met gasaansluiting). Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken (2019) aan de achterzijde (ca. 3.03 m x 2.31 m) en voorzien van een combi-oven, koelkast, 5 pitsinductiekookplaat, afzuiging, spoelbak met quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.84 m x 3.02 m) met deur naar het balkon. Deze kamer is in 2021 geheel nieuw gestuct en afgewerkt.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.84 m x 4.04 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.31 m x 3.08 m)
Luxe badkamer (2016) aan de voorzijde (ca. 2.25 m x 2.05 m) met wastafelmeubel, ruime douche, en toilet.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2018) en de aansluiting voor de wasapparatuur.
Slaap/werkkamer (ca. 2.29 m x 2.38 m).
Riante zolderkamer (ca. 3.86 m x 6.02 m) met dakkapel in het achterdakvlak.

Tuin:
De achtertuin is ruim 10 m diep en keurig aangelegd met vlonder sierbestrating en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een achterom.

Vaste lasten:
Waterschapslasten: € 105,– per jaar
Onroerende zaakbelasting : € 320,– per jaar

Energieverbruik:
Gas : 1020 m³
Electra : 2653 Kwh

Diversen:
De schutting in de tuin is in 2021 vernieuwd.
Zonwering aan de voorzijde op de begane grond.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!