Van Eedenstraat 19 – Dordrecht, 3319 BX

Deze instap-klare en recent gemoderniseerde gezinswoning (bouwjaar 1958) ligt in een rustige straat, centraal gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam. De woning is uitgevoerd met kunststofkozijnen en dubbele beglazing. Met vier slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer, een 11 meter diepe achtertuin op het Zuidoosten en een garage is het hier comfortabel wonen.

Op loopafstand bevinden zich de winkels aan het Damplein en diverse scholen. De wijk Dubbeldam staat bekend als een erg fijne woonwijk met prima voorzieningen, veel groen en vrijwel geen hoogbouw. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar vanaf deze locatie.

Indeling:

Begane grond
Via de voortuin entree in hal met meterkast (9 groepen), bergruimte onder de trapopgang, toegang tot de moderne toiletruimte. En via de binnendeur met glazen panelen entree in de sfeervolle woonkamer met ingebouwde open haard.
De semi open keuken is voorzien van standaard inbouwapparatuur met een vrijstaande koel/vriescombinatie en een Smeg 6-pits gasfornuis. De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenparketvloer.

Vanuit de keuken toegang tot de op het Zuidoosten gelegen achtertuin en de garage. Het terras en achtergevel kunnen afgeschermd worden voor de zon d.m.v. een uitval scherm. Er zijn diverse bordes in de tuin aangebracht en er is een poort naar achterom. In de garage is de vervangende keukenopstelling geïnstalleerd, waardoor er een bijkeuken is ontstaan met: kastruimte, aanrecht, spoelbak, oven en wasmachine/droger aansluitingen. De rest van de garage is nu volledig als bergruimte ingericht.

Eerste verdieping
De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer. Tussen de beide grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde bevindt zich een vaste kastenwand. Op de gehele verdieping m.u.v. de badkamer is er een laminaatvloer aangelegd. De moderne badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een 2e toilet, whirlpool bad met douche en wastafelmeubel met spiegel kast.

Tweede verdieping/zolder
Via de vaste trap toegang tot de voorzolder met cv opstelling. De vierde slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde en heeft extra bergruimte aan de voorzijde, vanwege de knieschotten.

Diversen:
2010 gestart met modernisering d.m.v. kunststofdakkapel, garagedeur, bgg eikenhoutenvloer, verd. laminaat.
2019 badkamer, toilet
2018 keuken, inbouw openhaard
2020 cv-ketel merk Intergas
2022 recent dak folie onder gehele pannendak vervangen (waterdicht)
2022 bitumen van garage vervangen
Ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!