Dubbeldreef 68 – Dordrecht, 3319 BJ

**** BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL, STUUR EEN MAIL VIA FUNDA OM OP DE RESERVELIJST TE KUNNEN KOMEN ****

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze charmante 2-onder-1 kapwoning met riante achtertuin te koop aan in de wijk Dubbeldam. De woning is gelegen aan de Dubbeldreef met onder hoek een supermarkt en een gezellig winkelplein. In de straat is er volop parkeergelegenheid. Het dorpse karakter van de wijk Dubbeldam spreekt veel mensen aan. Het winkelplein Damplein is op steenworp afstand gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er een bakker, bloemenwinkel, twee supermarkten en een slijterij te vinden. Het voorzieningen niveau binnen de wijk is erg goed! Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden, parken en sportaccommodaties.
De sportboulevard met overdekt zwembad en schaatsbaan liggen tegen het Albert Schweitzerziekenhuis aan. Het ziekenhuis is de afgelopen 10 jaar enorm gegroeid en is er een kraamhotel, zorghotel en er zijn diverse specialismen aanwezig.

De woning heeft een charmante uitstraling maar is zeer eenvoudig afgewerkt.

De oplevering van de woning kan in het eerste kwartaal van 2025.

Begane grond:
Entree in de hal met trap naar de verdieping.
Sfeervolle woonkamer (ca. 26 m²) met gashaard en bergruimte onder de trap.
In de aanbouw is de keuken. Hier is tevens de geiser voor de warmwatervoorziening en de wasapparatuur opgesteld.
Toilet.
Badkamer met eenvoudige douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met steektrap naar de bergzolder.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.58 m x .310 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.58 m x 3.68 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca.1.84 m x 3.64 m).

Tuin:
Riante achtertuin met sierbestrating, vaste planten, liguster, hortensia’s en achter in de tuin een betonnen berging met golfplaat dak (geen asbest) die 14 m² groot is.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 248,87 per jaar.
waterschapslasten : 290,– per jaar.
voorschot energiekosten : € 66,– per maand.

Energieverbruik:
Gas : 719 m³
Electra : 540 Kwh

Diversen:
De dakbedekking van de keuken is circa 8 jaar geleden vernieuwd.
Meterkast voorzien van 2 groepen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!