Dubbeldreef 55 – Dordrecht, 3319 BH

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze vrijstaande woning met garage te koop aan 395 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1998, volledig geisoleerd en achterin de tuin staat een ruime garage met berging. Doordat er op de begane grond een slaapkamer en een tweede badkamer is, is het voor een brede doelgroep geschikt en levensloopbestendig. De locatie is werkelijk heerlijk rustig met alle gemakken in de directe nabijheid. Op 50 meter afstand is supermarkt PLUS te bereiken die aan het Damplein gelegen is. Op het damplein zijn diverse speciaalzaken aanwezig en kleinschalige horeca.

Het voorzieningen niveau binnen de wijk is erg goed! Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden, parken en sportaccommodaties.
De sportboulevard met overdekt zwembad en schaatsbaan liggen tegen het Albert Schweitzerziekenhuis aan. Het ziekenhuis is de afgelopen 10 jaar enorm gegroeid en is er een kraamhotel, zorghotel en er zijn diverse specialismen aanwezig.

In de straat en op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid.

De oplevering van de woning kan in het derde kwartaal van 2025 plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de royale hal met trap naar de verdieping.
Uitgebreide meterkast.
Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Direct achter de voordeur is een luik naar de kelder (ca. 3.97 m x 1.48 m met een stahoogte van circa 2.30 m).
Slaapkamer met vaste kastenwand op de begane grond met lichtstraat, airconditioning en doorgang naar de tweede badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel en wellness stoom/douchecabine.
De hal, woonkamer en keuken hebben in 2022 een totale make-over gekregen en is op smaakvolle wijze afgewerkt. Zo is er een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming die drempelloos doorloop. Speelse woonkamer met schuifpui naar de tuin en doorgang naar de keuken. De woonkamer is tevens voorzien van wandverwarming en aircoditioning.
In 2018 is de keuken vernieuwd (Mandemakers) en uitgerust met een vaatwasser, 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, vaste kasten, combi-oven, oven, vrieslades en koelkast.
Doorgang naar de bijkeuken en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met frans balkon.
Toiletruimte met fonteintje.
Badkamer aan de voorzijde met hoekbad, wastafelmeubel en douche.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.83 m x 3.08 m) met berging onder de trap.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.40 m x 3.83 m) met airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.06 m x 4.23 m) met airconditioning en deur naar dakterras.

Tweede verdieping:
Voorzolder met volop bergruimte, aansluiting voor de wasapparatuur, m.v.-box, omvormer en opstelplaats voor de c.v.-combiketel.
Slaapkamer (ca. 3.68 m x 4.20 m) met wastafel.

Tuin:
Riante achtertuin met sierbestrating, vijver, vaste planten en achter in de tuin een berging en de garage. Voor de garage is er parkeergelegenheid, net als dat direct naast de woning kan.

Vaste lasten:
Waterschapslasten : € 234,90 per jaar
Onroerende zaakbelasting : € 656,12 per jaar
Voorschot energiekosten : € 225,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 2200 m³
Electra : 4500 Kwh

Diversen:
De woning heeft energielabel B, echter nadat het label is opgemaakt zijn de zonnepanelen gemonteerd.
In 2018 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst (opbrengst 2023, 4000 Kwh).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!