Couperusstraat 70 – Dordrecht, 3319 RC

Wat een plaatje!

Welkom bij deze te gekke gezinswoning in hartje Dubbeldam. De woning heeft vanwege de nokverhoging met dakkapel een woonoppervlak van 107 m² en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers.

De open keuken is recent vernieuwd en heeft hierdoor een moderne uitstraling. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval en sluit naadloos aan op de keuken. Dankzij de ligging kijk je aan de voorzijde vrij weg over een groenperceel.

Zowel de voor- als achtertuin zijn strak aangelegd. Door de gunstige ligging van de achtertuin geniet je hier heerlijk van het zonnetje. De berging biedt praktische opbergruimte en de achterom is ideaal voor de fiets of scooter.

Direct naast de woning ligt een grasveld waar kinderen heerlijk kunnen spelen, voetballen of klimmen in de speeltoestellen. Binnen enkele minuten wandelen bereik je winkelplein Damplein, waar je bij twee supermarkten en diverse speciaalzaken terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Fijn om te weten is dat ook het ziekenhuis, de sportboulevard, diverse (basis)scholen en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden.

Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of wilt u de woning graag bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor en wij helpen u graag verder!

De oplevering van de woning is in het vierde kwartaal van 2026 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met garderoberuimte.
– Meterkast.
– Toiletruimte.
– Royale doorzon woonkamer met pvc vloer.
– Open keuken (2022) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combioven, koelkast, vriezer en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop met kastruimte.
– Badkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en douchecabine.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.28 m x 3.73 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.74 m x 3.73 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.81 m x 2.04 m).

Tweede verdieping:
– Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur, de c.v-combiketel en bergruimte achter het schot.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.54 m x 2.77 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.96 m x 3.77 m).

Buiten:
– De voortuin is recentelijk vernieuwd en strak aangelegd.
– De achtertuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met bestrating en kunstgras. De achtergevel beschikt over een zonnescherm. Achterin de tuin staat een stenen berging en tevens is er een achterom aanwezig.

Diversen:
– kozijnen met dubbel glas (zomer 2025 geschilderd).
– De nokverhoging heeft ca. in 1996 plaats gevonden.
– Energielabel D (geldig tot 18-11-2035).

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : € 610,– per jaar.
Waterschapslasten : € 360,– per jaar.
Voorschot stookkosten : € 250,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.