Heijermansstraat 10 – Dordrecht, 3319 BM

Wat een schitterende woning! Met trots mogen wij namens de verkopers deze moderne ingerichte tussenwoning aanbieden. De woning is gelegen in een rustige straat, op steenworp afstand van het gezellige Damplein.

Binnen is de woning ruim opgezet vanwege de uitbouw. De begane grond is voorzien van een pvc visgraat vloer en de keuken in rechte opstelling is van alle gemakken voorzien. Er is een eiland aanwezig waar diverse opbergkasten in zitten. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van airco. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een wastafelmeubel en regendouche. Ben je gecharmeerd van de inrichting? In overleg met de verkoper kan deze vrijwel geheel overgenomen worden.
De achtertuin is strak aangelegd en voorzien van een kunststof berging. De wijk Dubbeldam is zeer geliefd en beschikt over diverse voorzieningen, zoals (basis)scholen, parken en sportaccommodaties. Kortom een instapklare woning op een toplocatie!

De oplevering van de woning kan snel.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal op de begane grond, meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), bergruimte onder de trap en vaste kast voor de was apparatuur.
Toiletruimte.
Doorzon woonkamer met visgraat vloer (pvc) voorzien van vloerverwarming en uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren richting de tuin.
Moderne open keuken aan de achterzijde voorzien van koelkast met vrieslades, combi oven, spoelbak, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse lades en kastruimte in een eiland.

Eerste verdieping:
Overloop.
Badkamer (geplaatst in 2023) is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De ruimte beschikt over een regendouche, wastafel meubel, en afzuiging.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.98 m x 3.68 m) voorzien van laminaat vloer en airco.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.87 m x 3.67 m) voorzien van laminaat vloer en airco.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.01 m x 2.64 m) voorzien van laminaat vloer en opstelplaats voor de c.v.-ketel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden (ruim 9 meter diep en bijna 6 meter breed) aangelegd met sierbestrating, kunstgras en er is een achterom. Ook staat er een kunststof berging.

Vaste lasten:
Onroerende zaak belasting : € 283,07
Waterschapsbelasting : €105,30 per jaar.
Voorschot energiekosten: € 116,– per maand.

Diversen:
De woning heeft energielabel B.
De keuken en badkamer zijn in 2023 geplaatst.
De inrichting van de woning is ter overname.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.