Groenekruislaan 71 – Dordrecht, 3319 RH

Fijne tussenwoning met vijf slaapkamers en diepe achtertuin in Dubbeldam!

Aan de Groenekruislaan bieden wij u deze ruime tussenwoning aan, gelegen op een fijne locatie in de geliefde wijk Dubbeldam.

De woonkamer is praktisch ingedeeld met een comfortabel zitgedeelte, een gezellige eethoek en een keuken in hoekopstelling. De verschillende leefruimtes lopen mooi in elkaar over, waardoor een prettige en open sfeer ontstaat. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, maar ook voor wie een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer wenst.

De achtertuin is een absoluut pluspunt. Met een diepte van circa 19 meter is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De groene tuin biedt meerdere mogelijkheden om een zonnig terras te creëren en beschikt bovendien over een carport met parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is jarenlang met veel zorg bewoond en onderhouden. De moderne badkamer is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. De overige vertrekken bieden de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren en zo uw eigen droomwoning te realiseren.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk in de kindvriendelijke wijk. Scholen, sportvoorzieningen, zwembad De Dubbel en winkelcentrum Damplein bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij de nabijgelegen Nieuwe Dordtse Biesbosch, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren.

Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde gezinswoning met veel leefruimte, een diepe tuin en volop mogelijkheden om deze naar eigen wens af te werken? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

De oplevering van de woning is kan spoedig.

INDELING:
– Entree in de hal.
– Meterkast (recent vernieuwd, 6 groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel).
– Toiletruimte met fontein.
– De woonkamer beschikt over een massief eikenhoutenvloer en een berging onder de trap.
– De keuken met aangrenzend de eethoek aan de achterzijde beschikt over een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuiging, 1,5 spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop met een vaste kast.
– Moderne badkamer aan de voorzijde beschikt over een ligbad, toilet, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.16 m x 2.85 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.92 m x 2.90 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.71 m x 2.21 m).

Tweede verdieping:
– Voorzolder met vaste kast voor de wasapparatuur.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.20 m x 3.15 m) beschikt over een dakkapel en een wastafel.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.87 m x 5.15 m) beschikt over een vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2022), twee dakramen en opbergruimte achter de schotten.

Buitenshuis:
– De voortuin is gesitueerd op het westen, is keurig bestraat en voorzien van vaste beplanting.
– De riante achtertuin is gesitueerd op het oosten, is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. De achtergevel beschikt over een zonnescherm. Achterin staat de vrijstaande stenen berging en de carport met garagedeur. De tuin is maar liefst 19 meter diep! Er is dus altijd een plekje in de zon of schaduw.

Diversen:
– Deels kunststof en deels houten kozijnen, geschilderd in 2025.
– Energielabel C (geldig tot 03-07-2036).
– De begane grondvloer is van het type Kwaaitaal, visueel geen schade.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : € 370,– per jaar.
Waterschapslasten : €169,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €235,– per maand.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6753, oppervlakte 184 m².

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.