Gravensingel 211 – Dordrecht, 3319 EV

Heerlijk wonen op Dubbeldam!

Dat kan zondermeer in deze fijne hoekwoning met oprit, garage en fijne voor- en achtertuin. In 2018 is de begane grond voorzien van nieuwe wand- en vloerafwerkingen en een moderne toiletruimte. De doorzon woonkamer met zijraam/ erkertje is mooi licht en geeft een fijne ‘buitenbeleving’. Een pluspunt is dat de woonkamer in open verbinding staat met de keuken. Op de verdiepingen vind je totaal 4 slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, een inpandige berging én een praktisch was-/stookruimte. Tot slot bieden het parkeren op eigen erf en de garage met elektrische deur veel gemak.

De locatie is gunstig met op loopafstand o.a. de winkels aan het Damplein, het Dubbelsteynpark en zwembad De Dubbel. Verder zijn er sportfaciliteiten in de nabije omgeving alsmede het mooie Dordtse poldergebied en Dordtse Biesbosch.

De oplevering van de woning kan in overleg.

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal met meterkast (v.v. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting), designradiator, grote trapkast en een toiletruimte;
– Moderne en royale toiletruimte met grotendeels betegelde wanden (wit en antraciet), tegelvloer, hangend closet, meubel met waskom en plafond met inbouwspots;
– Doorzon woonkamer met groen uitzicht, zijraam/ erkertje en een tuindeur;
– Open keuken met kunststof inrichting in hoekopstelling v.v. betonlook werkblad, enkele rvs spoelbak, betegelde achterwand, diverse praktische onderladen en apparatuur: gaskookplaat, afzuigunit (direct naar buiten) en een combioven.

Eerste verdieping:
– Overloop met afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping en toiletruimte;
– Separate toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (licht gemarmerd), tegelvloer, wit sanitair en fontein;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met een vaste kast;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met een vaste kast;
– Badkamer gelegen aan de voorzijde, met grotendeels betegelde wanden, tegelvloer, ligbad met douche, wastafelmeubel, designradiator, raam met ventilatiestrook en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
– Overloop/ voorzolder met bergruimte in de punt en opstelplaats;
– Grote inpandige berging gelegen aan de voorzijde;
– Praktische was-/bergruimte aan de achterzijde, met wastafel, Velux dakvenster en aansluiting voor de wasmachine
– Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en twee vaste kasten.

Buiten:
– Voortuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met gras, bepalingen en grindtegels;
– Oprit: aangelegd met betegeld
– Achtertuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met twee terrassen/ sierbestrating, plantenborders. De tuin is omheind met houten delen. Achterom via zijzijde. Buitenkraan aanwezig.
– Garage van ca. 17 m² met houten dakvloer, betontegelvloer, zijraam en elektrische sectionaaldeur;

Diversen:
– Wandafwerkingen: spuitwerk (begane grond), behang en spachtelputz (verdiepingen)
– Vloerafwerkingen: laminaat (begane grond), vinyl en tapijt (verdiepingen)
– Dakbedekking dakkapel vernieuwd in ca. 2022
– Dakisolatie gedeeltelijk
– Spouwmuurisolatie toegepast in ca. 2022

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!