Elzenlaan 6 – Dordrecht, 3319 XB

Aan een van de mooiere lanen in Dubbeldam bieden wij u namens de verkoper deze correct onderhouden tussenwoning te koop aan. De woning is zeer centraal in de wijk gelegen, op steenworp afstand van winkelcentrum ‘Het Damplein’. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen, o.a. bij de twee supermarkten en de diverse speciaalzaken.

Tot 1970 was Dubbeldam een klein zelfstandig dorp, ruim van opzet, met veel groenvoorzieningen, mooie parken en weinig hoogbouw. Die dorpse sfeer is tot op de dag van vandaag nog goed te voelen. Vandaar dat de wijk zo in trek is bij gezinnen. Er zijn 3 basisscholen in Dubbeldam en op korte afstand zijn diverse middelbare scholen aanwezig. De parkeergelegenheid in de Elzenlaan is goed. Op 200 meter afstand zijn diverse sportvoorzieningen, inclusief een zwembad. In de winter kan er geschaatst worden op de natuurschaatsbaan.

De oplevering van de woning kan spoedig plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met garderoberuimte.
Vernieuwde meterkast (7 groepen).
Bergruimte onder de trap.
Toilet met fonteintje.
Vernieuwde Bruynzeel keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuiging, smalle vaatwasser, 1,5 spoelbak, close-in-boiler (ter overname) en een losse koel/vries combinatie.
Doorzonwoonkamer met gashaard (voorheen in gebruik geweest als open haard).

Eerste verdieping:
Overloop.
Badkamer aan de voorzijde met de douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor wasmachine en -droger.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.70 m x 3.30 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.70 m x 4.00 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.00 m x 2.20 m) met deur naar het balkon.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2009).
Werkkamer aan de achterzijde (ca. 3.00 m x 2.20 m).
Ruime zolderkamer (ca. 3.60 m x 7.50 m)met dakkapel in het achterdakvlak.

Tuin:
De mooi aangelegde, goed onderhouden achtertuin is 13 meter diep en op het oosten gelegen.
Achter in de tuin staat een stenen berging die voorzien is van elektra.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 462,23 per jaar
Waterschapslasten : € 206,– per jaar

Diversen:
De woning heeft deels kunststof kozijnen met dubbelglas.
Elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond aan de voor- en achterzijde
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.