Elzenlaan 48 – Dordrecht, 3319 XC

Op een mooie en centrale locatie in de wijk Dubbeldam staat dit verrassend ruime 5 kamers tellende woonhuis, met voor- en achtertuin. Ben je opzoek naar extra werk-, opslag- of parkeerruimte? Dan bestaat er ook de mogelijkheid om de direct achter de woning gelegen garagebox erbij te kopen.

De wijk Dubbeldam kenmerkt zich door het dorpse karakter, is weids van opzet met weinig hoogbouw en veel groenvoorzieningen. Het voorzieningen niveau is bijzonder goed. Zo zijn er meerdere basisscholen, is er een kinderdagverblijf en zijn er volop sport- en recreatievoorzieningen. Vlakbij ligt tevens winkelplein Damplein met twee grote supermarkten en diverse speciaalzaken.

Begane grond:
Entree via voortuin in de hal waar zich de meterkast bevindt met 7 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom aansluiting. In de gang, onder de recent met eikenhout afgewerkte trapopgang, bevindt zich de kelderkast. Daarnaast ligt de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. Vanuit de doorzonwoonkamer (ca. 36 m²) met veel lichtinval, is er aan de voorzijde vrij zicht op het plantsoen met voldoende parkeerruimte. De semi open keuken heeft een L-opstelling met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, oven en magnetron. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de achtertuin te betreden.

Achtertuin:
Deze tuin ligt op het Zuiden en is voorzien van een watertappunt en uitstortgootsteen. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achterin staat de stenen berging met krachtstroom aansluiting en bevindt zich het achterom dat toegang biedt tot het pleintje met diverse garageboxen.
Desgewenst kan er een garagebox worden bijgekocht ad € 35.000,- k.k., voorzien van overhead- en loopdeur en krachtstroom aansluiting. Zowel de dakbedekking van de berging als de garagebox zijn in 2020 vervangen.
Op de berging liggen 4 zonnepanelen.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de 2e toiletruimte, badkamer, twee ruime slaapkamers en de wasruimte. De kamer aan de voorzijde heeft de beschikking over een balkon. In 2017 is aan de achterzijde een geheel betegelde badkamer geïnstalleerd met inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. En is deze ruimte, net als de slaapkamer ernaast, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De voormalige doucheruimte aan de voorzijde is nu in gebruik als wasruimte.

Tweede verdieping:
Op de voorzolder met kunststof dakraam bevindt zich de cv-combiketel.
Deze zolderetage met twee (slaap)kamers heeft heel veel extra vierkante & kubieke meters verkregen door de dakkapel aan de voorzijde en de dakopbouw aan de achterzijde. Achter de diverse knieschotten bevindt zich een zee aan bergruimte. De houtskelet opbouw is net als het gehele dak geïsoleerd. Op het achterdakvlak liggen 6 zonnepanelen en de ramen aan deze kant zijn voorzien van sunscreens.

Diversen:
– Vraagprijs garagebox € 35.000,- k.k. voorzien van krachtstroomaansluiting t.b.v. oplaadpunt elektrische auto
– Energielabel C
– Spouwmuren volledig geïsoleerd
– Dubbele beglazing in houten- en kunststofkozijnen, m.u.v. voordeur en keukenraam
– Alle verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met laminaat en de trappen met eikenhout
– Nefit cv-ketel oorspronkelijke bouwjaar 2004, in 2019 geheel gereviseerd
– Nieuwe dakgoten voor & achter in 2017 aangelegd
– Totaal aantal zonnepanelen 10 stuks (eigendom)
– Ontkalkingsinstallatie aangesloten op waterleiding
– Kruipruimte afgedekt met schelpen
– Ouderdomsclausule is bij deze woning van toepassing
– Oplevering in overleg, kan spoedig.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!