Esdoornlaan 55 – Dordrecht, 3319 XE

Aan een van de mooiere lanen in Dubbeldam bieden wij u namens de verkoper deze riante hoekwoning te koop aan. De woning is zeer centraal in de wijk gelegen, op steenworp afstand van winkelcentrum ‘Het Damplein’. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen, o.a. bij de twee supermarkten en de diverse speciaalzaken.

Tot 1970 was Dubbeldam een klein zelfstandig dorp, ruim van opzet, met veel groenvoorzieningen, mooie parken en weinig hoogbouw. Die dorpse sfeer is tot op de dag van vandaag nog goed te voelen. Vandaar dat de wijk zo in trek is bij gezinnen. Er zijn 3 basisscholen in Dubbeldam en op korte afstand zijn diverse middelbare scholen aanwezig. De parkeergelegenheid is goed. Op 200 meter afstand zijn diverse sportvoorzieningen, inclusief een zwembad. In de winter kan er geschaatst worden op de natuurschaatsbaan.

De koper van deze woning heeft het eerste recht van koop op een garagebox die naast de woning staat.
De garagebox (5.66 m x 2.71 m) wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van € 30.000,– k.k.

De woning is gebouwd in 1962 en staat op 203 m² eigen grond en de oplevering van de woning kan deze zomer al plaatsvinden.

Begane grond:
Entree, garderoberuimte, meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting) en bergruimte onder de trap.
Toiletruimte met fonteintje.
Keuken aan de achterzijde voorzien van een vaatwasser, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vrieslades. Tevens aansluiting voor de wasapparatuur.
Riante woonkamer, door de uitbouw aan de zijgevel is de woonkamer circa 40 m² groot. De voormalige open haard is verbouwd tot een gashaard.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.04 m x 2.79 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.74 m x 3.77 m) met openslaande deuren naar een balkon.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.74 m x 3.29 m).
Badkamer aan de voorzijde geel betegeld en uitgevoerd met een wastafel, doucheruimte en toilet met Sanibroyeur.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de c.v.-combiketel.
hobbyruimte met dakkapel in het achterdakvlak.
Let op : stahoogte tweede verdieping is 1.65 m.

Achtertuin:
De tuin is 11 meter diep en 7.80 m breed. Stenen berging aanwezig met electra aansluiting.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 373,80 per jaar

Diversen:
De aanbouw van de keuken en de aanbouw van de woonkamer zijn niet onderheid.
Diverse rolluiken en zonwering aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.