Dubbelsteynlaan Oost 136 – Dordrecht, 3319 EE

Een leuke, warme en gezellige woning.

Deze hoekwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft tevens een gezellige uitbouw aan de zijkant van de woning. Dankzij deze extra raampartij is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte. Daarnaast zijn er maar een beperkt aantal woningen binnen Dubbeldam met zo’n groot inpandig dakterras als deze woning. Bij deze woning ligt het dakterras op het zuiden, vanaf begin voorjaar kun je hier heerlijk genieten van de zon. Ook voor het drogen van de was is de ligging van de woning meest wenselijk. Het plafond van de 2de verdieping is hoog, waardoor de 2de verdieping een volwaardige verdieping is i.p.v. een zolder. De woning is op loopafstand van de winkels. Ideaal als je iets vergeten bent voor het avondeten of voor mensen die minder goed ter been zijn. Naast de woning is een grasveldje en een speelveldje waar kinderen veilig kunnen spelen. Verder staat de woning centraal t.o.v. allerlei verschillende sporten; korfbal, tennis, gymnastiek, zwemmen en t.o.v. meerdere basisscholen.

Kortom, een geweldige woning om te mogen wonen, een echt thuis!

Oplevering medio maart 2023

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte en trapopgang.
Woonkamer met Amerikaanse eiken vloer, stucwerk wanden en stucplafond. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is veel glas in de gevels aanwezig waardoor het uitzicht en de lichtval optimaal zijn. Ook de ramen aan de zijkant van de woning zorgen voor extra licht inval. Aan de achterzijde biedt een keukendeur toegang tot de tuin.
De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een 6 pits-gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een brede oven.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang.
Slaapkamer (ca. 2.64 x 2.16 m) met wasmachine-aansluiting.
Ruime slaapkamer (ca. 4.16 x 3.49 m) aan de achterzijde met laminaatvloer en vaste kastruimte.
Ruime slaapkamer (ca. 2.70 x 3.49 m) aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste kastruimte.
Volledig betegelde badkamer met dubbele douche en een wastafel.
Deels betegelde toiletruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras en een kast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Calenta, 2016).
Slaapkamer (ca. 2.84 x 2.16 m) aan de achterzijde.
Slaapkamer (ca. 5.01 x 3.49 m) met open slaande deuren naar het dakterras op het zuiden.
Dakterras aan de voorzijde van de woning op het zuiden. Hier kijkt u mooi uit op het groen en kunt u de hele dag van de zon genieten.

Tuin:
Voortuin met opgang naar de woning.
Achtertuin (8.30 m diep) met bestrating, overkapping, een achterom en een stenen berging.

Bijzonderheden:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De woning is voorzien van een uitbouw.
Evenredig aan de uitbouw is in de tuin een overkapping geplaatst (2017).
De woning is voorzien van kunststof kozijnen.

Kunststof kozijnen

Aanslag waterschapslasten: € 310,-
Aanslag OZB: € 331,-