Dubbelsteynlaan Oost 217 – Dordrecht, 3319 ED

Op een bijzonder fraaie locatie in Dubbeldam is deze ruime gezinswoning gelegen. Het behoort tot het ruimste type doorzonwoning (140 m²) die er in Dubbeldam te vinden is. Je kan de woning nog verder vergroten door een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen of een aanbouw op de begane grond aan de achterzijde. De tuin is dermate diep dat er volop mogelijkheden zijn.

Aan de voorzijde kijk je vrij weg over een groenstrook langs de Dubbelsteynlaan Oost in het verlengde van het Damplein. Deze voormalige dorpskern van Dubbeldam is de plek om de boodschappen te doen. Je vind hier 2 supermarkten en diverse speciaalzaken. In de wijk is het voorzieningen niveau erg goed. Zo zijn er mooie parken, goede openbaarvervoervoorzieningen en meerdere (basis)scholen.

De ruime polders waar je fijn kan wandelen, fietsen of hardlopen liggen om de hoek. Een zeer geschikte gezinswoning op een zeer goede locatie!

De oplevering kan eind eerste kwartaal 2024 plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de hal meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel) en een trapkast met verdeler van de vloerverwarming.
Keurig betegelde toiletruimte met fonteintje.
Royale doorzonwoonkamer (ca. 30 m²) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, vaste kast en doorgang naar de keuken.
Keuken aan de achterzijde (ca. 3.72 m x 2.33 m) met vaatwasser, spoelbak, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vrieslades en deur naar de achtertuin

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte en fonteintje.
Keurige badkamer aan de voorzijde (ca. 2.33 m x 1.91 m) voorzien van wastafelmeubel en douchehoek. De badkamer is vernieuwd in 2005.
Slaapkamer aan de (ca. 3.87 m x 3.46 m) met 2 vaste kasten, verhuisraam en een wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.87 m x 4.56 m) met 2 vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.33 m x 3.58 m) met vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2013) en toegang tot een enorme berging aan de voorzijde.
Berging met aansluiting voor de wasapparatuur.
Zolderkamer (ca. 3.90 m x 4.58 m) met 2 vaste kasten en een dakkapel in het achterdakvlak met kunststof kozijnen en dubbelglas.

Tuin:
De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen (14.70 m diep en 6.50 m breed). Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en achter de berging is een overkapping.

Vaste lasten:
Onroerende zaak belasting : € 396,05 per jaar
Waterschap € 320,77 per jaar
Voorschot energie : € 194,– per maand

Verbruik energie:
Electra : 2350 Kwh
Gas : 545 m³

Diversen:
Tegen de achtergevel zijn 2 elektrisch bedienbare rolluiken en een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.