Wielhovenstraat 6 – Dordrecht, 3316 BK

Bij deze woning komen modern comfort en karakter op een mooie manier samen!

Welkom aan de Wielhovenstraat 6 in Dordrecht. Deze woning combineert authentieke details met de gemakken van nu. Denk aan karakteristieke elementen zoals de gevel met markies en de sfeervolle siertegels in de hal.

De woonkamer is modern afgewerkt met onder andere een cinewall met gashaard en strak gestucte wanden. De keuken, geplaatst in 2014, is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben een warme uitstraling. Dankzij de vaste kasten is de bergruimte praktisch en stijlvol weggewerkt. De badkamer is vorige jaar vernieuwd en hierdoor efficiënt ingedeeld.

De achtertuin vormt een bijzondere toevoeging aan het geheel. Deze grenst namelijk aan een paardenweide, waardoor de paarden letterlijk tot aan het hek komen. Een uniek en leuk detail, zeker voor dierenliefhebbers en kinderen!

De Wielhovenstraat is gelegen in het buurtschap Wieldrecht wat zich kenmerkt als een rustige woonomgeving met voornamelijk lokaal autoverkeer. In de omgeving is veel groen te vinden, voor mensen die van rust en ruimte houden. De Dordtse Kil bevindt zich op loopafstand. Uitvalswegen zoals de N-3, A-15 en A-16 zijn om de hoek. Het stadscentrum van Dordrecht is te vinden op een kwartier fietsen.

Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of wilt u deze prachtige woning met uw eigen ogen zien? Wij helpen u graag verder!

De oplevering is spoedig gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de sfeervolle hal voorzien van siertegels.
– Toiletruimte.
– Trapkast met kelderruimte.
– Meterkast (8 groepen, twee aardlekschakelaars, glasvezel, slimme meter, gasmeter en watermeter).
– Doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden.
– Moderne open keuken voorzien van vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak, koelkast, oven, combimagnetron en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast.
– Badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een dakraam.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.02 m x 3.08 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.90 m x 3.08 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.67 m x 2.03 m) beschikt over een vaste kast.

Tweede verdieping:
– Toegankelijk via de vlizotrap op de overloop.
– Voorzolder met opstelplaats voor de c.v-combiketel en de wasapparatuur.
– Zolderkamer geschikt voor bergruimte.

Buiten:
– De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating, grint en afgesloten middels een sierhek. Het raam in de voorgevel beschikt over een markies.
– De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is maar liefst 15 meter diep. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een overkapping. Achterin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra. De tuin grenst aan een paardenweide, hierdoor heb je vrij uitzicht! De achtergevel beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan.

Diversen:
– Energielabel E (geldig tot 24-03-2036).
– Deels kunststof, deels houten kozijnen met dubbele beglazing.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting : €234,– per jaar.
Waterschapslasten : €408,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €320,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.