Rijksstraatweg 100 – Dordrecht, 3316 EH

Verscholen aan de Rijksstraatweg en grenzend aan de Wieldrechtse Zeedijk ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.288 m². Een unieke plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met aangrenzend de eetkamer, keuken in L-opstelling, praktische bijkeuken, drie slaapkamers, een badkamer en een zolder met volop bergruimte.

Op het perceel bevindt zich daarnaast een grote garage/schuur, momenteel in gebruik als opslagruimte. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals een woon-werkcombinatie, atelier, hobbyruimte of een zelfstandige woonruimte voor een thuiswonend kind of ouder. Verder treft u een eigen oprijlaan, een houten chalet, een kas en een aangebouwde stenen berging.

De sfeervolle tuin is fraai aangelegd en biedt optimale privacy. Rondom de woning zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in zowel de zon als de schaduw te vinden is.

De belangrijke uitvalswegen (N3, A15 en A16) zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een ideale combinatie tussen rust en bereikbaarheid. Andere voorzieningen zoals, een supermarkt, treinstation en scholen bevinden zich op fietsafstand.

Laat u verrassen door de ruimte van het perceel en de charme van deze bijzondere woning. Wij leiden u graag rond!

De oplevering gaat in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:
Kelder:
– Bergruimte met een stahoogte van 2 meter.

Begane grond:
– Entree in de hal met trapopgang richting de verdieping.
– Toiletruimte met fontein.
– Keuken in neutrale kleurstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, magnetron, combioven, spoelbak met heet waterkraan, vaatwasser en diverse laden en kasten.
– Vanuit de woonkamer en eetkamer heeft u prachtig uitzicht op de tuin.
– Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Deze ruimte beschikt over een klein keukenblok, opstelplaats voor de c.v-ketel (2008) en de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
– Overloop met luik richting de bergzolder.
– Badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en design radiator.
– Slaapkamer (ca. 5.66 m x 2.89 m) beschikt over vaste kasten.
– Slaapkamer (ca. 4.50 m x 2.80 m).
– Slaapkamer (ca. 5.04 m x 2.88 m) beschikt over vaste kasten.

Tweede verdieping:
– Bergzolder met in de nok een sta hoogte van 2.04 m.

Buiten:
– Het perceel is rondom de woning gelegen. Het is keurig aangelegd met een grasveld, bomen, beplanting, bestrating en een stenen terras. Op het perceel is voldoende parkeergelegenheid.
– Garage/schuur van ca. 8.13 m x 11.77 m. Deze ruimte is momenteel in gebruik als opslagruimte.
– Er bevinden zich meerdere bergingen op het terrein.

Diversen:
– Energielabel F (geldig tot 29-08-2035).
– Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
– Er horen vier kadastrale percelen bij de woning.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.