Rijksstraatweg 99 – Dordrecht, 3316 EE

Wat een bijzonder object is dit! Aan de Rijksstraatweg bieden wij u namens de verkoper deze unieke opstallen te koop aan.
Direct aan de weg staat de voormalige Lydia Kerk (Gemeentelijk Monument) met rechts ervan het voormalige stookhok ten behoeve van de verwarming van de kerk.

Achter de kerk staat de voormalige kosters woning, die de koster in 1963 gebouwd heeft.

Gemeente Dordrecht biedt bij gemeentelijke monumentale panden de mogelijkheid tot subsidieaanvraag en een lening tegen 1,5% (op dit moment). Voor instandhouding/renovatie, isolatie, verduurzamen etc.
Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente dordrecht. dordrecht.nl/monumenten.

De kerk heeft een gebruiksoppervlak van maar liefst 210 m² en is op dit moment in gebruik als berging/opslag. Wat het mede bijzonder maakt is dat de kerk een woonbestemming heeft.

De HBO-tank is uit het stookhok verwijderd en kan prima gebruikt worden als berging.

De achtergelegen woning is door de toenmalige koster in 1963 gebouwd en kan gebruikt blijven worden als woning.
Restrictie is wel dat het pand niet langer dan 1 jaar niet bewoond mag zijn.

De opstallen zijn gelegen op 700 m² eigen grond en grotendeels omsloten door water.

De oplevering van het geheel kan in overleg.

De indeling is als volgt

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (7 groepen) en bergruimte.
Keuken aan de voorzijde (ca. 1.95 x 3.47 m) voorzien van een oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak.
Bijkeuken aan de voorzijde met de opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (Nefit proline, 2016).
Ruime woonkamer (ca. 9.15 x 3.18m) met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en de zijkant.
Slaapkamer achterzijde (ca. 2.97 x 3.48 m) met vaste kasten.
Slaapkamer (ca. 3.03 x 3.48 m) met vaste kasten en de vlizo trap.
Kantoor (ca. 2.44 x 2.00 m) met vaste kasten.
Badkamer voorzijde (ca. 1.54 x 2.00 m) voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Vliering:
De vliering is 1.21 m hoog met een oppervlak van ca. 18m².

Tuin:
De woning heeft een riante tuin rondom voorzien van een gazon, steiger, kas, moestuin en sierbeplanting.

Vaste lasten:
Aanslag waterschapslasten: € 91,14 per jaar.
Aanslag OZB: € 1.157,- per jaar.
Voorschot energie: € 153,- per maand.

Bijzonderheden:
De woning is volledige houtskeletbouw.
De HBO-tank is verwijderd. KIWA-certificaat hiervan is in ons bezit.
Het dak is van binnenuit geïsoleerd met polystyreen platen.
De woning is op staal gefundeerd.
Het plafond op de begane grond is zeer goed geïsoleerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.