Amstelwijckweg 52 – Dordrecht, 3316 BB

Sfeervolle vrijstaande woning met loods!

De woning heeft een bijzonder charmante uitstraling met detaillering in de gevels met muurankers, raamluiken, rollagen en fraaie gootaftimmeringen.

Aan de achterzijde is een royale bijkeuken met in het verlengde daarvan een ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden. Op het achter terrein staat een riante loods (ca. 14 m x 6 m) met een zolderverdieping. Het geheel is gelegen op 1.162 m² eigen grond.

De woning is speels ingedeeld in een voor- en achtergedeelte en biedt met 7 slaapkamers, ruime badkamer en een tweede douche met toilet, volop ruimte voor grote of samengestelde gezinnen of als je wonen en werken wilt combineren.

De sfeervolle woonkamer is comfortabel en voorzien van moderne gemakken, waaronder airconditioning en plaats voor de vrijstaande houtkachel. De riante keuken is volledig uitgerust en vormt een fijne plek om samen te komen. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar met een hoogte van 1.75 m.

Via de praktische bijkeuken bereikt u het achterste gedeelte van de woning, hier is de opstelplaats voor de wasapparatuur, toilet, tweede douche en een ruime multifunctionele (slaap)kamer op de begane grond. Ideaal voor mensen die gelijkvloers willen wonen, kantoor aan huis of thuiswonende kinderen of mindervaliden.

De loods en bijgebouwen bieden talloze mogelijkheden en is geschikt voor onder andere het stallen van meerdere auto’s, opslag of gebruik als werkplaats. Ook voor ondernemers is dit een uitstekende uitvalsbasis. Het bedrijventerrein heeft een uitrit van 4 meter breed (stelconplaten) en is voorzien van een geautomatiseerd hekwerk.

De Amstelwijckweg is gelegen in het buurtschap Wieldrecht wat zich kenmerkt als een rustige woonomgeving met voornamelijk lokaal autoverkeer. In de omgeving is veel groen te vinden, voor mensen die van rust en ruimte houden.

De Dordtse Kil bevindt zich op loopafstand. Uitvalswegen zoals de N-3, A-15 en A-16 zijn om de hoek. Het stadscentrum van Dordrecht is te vinden op een kwartier fietsen.

Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of wilt u deze prachtige woning met uw eigen ogen zien? Wij helpen u graag verder! De oplevering is in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
– Entree in de hal en trapopgang richting de verdieping.
– Deur richting de kelder met een hoogte van ca. 1,75 meter.
– Riante woonkamer met PVC vloer, sierlijsten op het plafond, airconditioning en een rookkanaal. De living beschikt over veel natuurlijk lichtinval, vanwege de raampartijen in zowel de voor-, achter-, en zijgevels.
– Open keuken beschikt over een koelkast, combioven, vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten.
– Via de schuifdeur is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevindt zich een keukenblok met dubbele spoelbak, 2-pits inductiekookplaat, bergruimte, de opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-ketel, toiletruimte en een doucheruimte.
– Achter de bijkeuken bevindt zich een grote kamer. Deze ruimte is nog vrij in te delen en kan voor diverse doeleinden in gebruik worden genomen. Ook bevindt zich hier de trapopgang richting de verdieping van het achterste gedeelte van de woning.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7.89 m x 3.18 m) voorzien van een houtkachel.

Eerste verdieping (voorste gedeelte):
– Overloop.
– Slaapkamer voorzijde (ca. 3.81 m x 3.71 m).
– Slaapkamer voorzijde (ca. 2.99 m x 3.68 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer achterzijde (ca. 3.81 m x 2.98 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaap/werkkamer achterzijde (ca. 2.18 m x 1.89 m).
– Badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en radiator.

Tweede verdieping (voorste gedeelte):
– De zolder is verdeeld in meerdere ruimtes, geschikt voor bergruimte.

Eerste verdieping (achterste gedeelte):
– Slaapkamer voorzijde (ca. 5.47 m x 5.79 m) beschikt over airconditioning, wastafelmeubel en toegang tot de tweede slaapkamer.
– Slaapkamer achterzijde (ca. 5.47 m x 4.51 m) momenteel in gebruik als kantoorruimte.

Loods:
– Op het achter terrein bevindt zich een vrijstaande loods van ca. 14 meter lang en 6 meter breed en heeft een hoogte van 3,8 meter. De ruimte beschikt over elektra en heeft een vliering. Deze ruimte is ideaal voor stallen van voertuigen of voor een bedrijf aan huis.
– Achter de loods bevinden zich nog verschillende bergingen.

Buiten:
– De voortuin is afgeschermd door middel van beplanting en sierhekken. Op eigen grond, in de voortuin, is plaats voor het parkeren van 1 voertuig.
– De tuin is keurig aangelegd met vaste beplanting en diverse zithoekjes.
– Het achter terrein van het perceel is ruim opgezet en beschikt over een grote overkapping, bergruimte(s) en toegang tot de loods. De uitrit is voorzien van Stelconplaten. De loods is voorzien van een elektrische roldeur inclusief instapdeur.

Diversen:
– De woning beschikt over 16 zonnepanelen.
– Energielabel C (geldig tot 16-03-2036).
– Er is krachtstroom aanwezig.
– Uitrit voor (vracht)auto’s, aanhanger, caravan etc. via Gemeente grond naar de Wielhovenstraat.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.