Seringenstraat 51 – ‘s-Gravendeel, 3295 RN

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze riante 2-onder-1 kapwoning te koop aan, gelegen op 329 m² eigen grond. Door de huidige eigenaren is de garage verbouwd (2007) tot een slaapkamer met eigen badkamer. Hierdoor is de woning levensloop bestendig, of kan deze gebruikt worden als mantelzorgwoning.

De woning is gelegen op een woonerf en op loopafstand van de dorpskern van ‘s-Gravendeel. In de straat is er volop parkeergelegenheid aanwezig en op eigen erf kan er eveneens geparkeerd worden.

Door de huidige indeling is het een riante woning die voor vele doeleinden bewoond kan worden.

De oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met garderoberuimte.
Toiletruimte met fonteintje.
Meterkast voorzien van uitgebreide groepeninstallatie.
Keuken (2022) aan de voorzijde met een oven, 4-pitskeramische kookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast met vrieslades en volop kastruimte.
Heerlijk ruime woonkamer met sfeervolle pelletkachel en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.
Via een tussenportaal is de ‘mantelzorg’woning (2007) bereikbaar. Deze heeft een knusse woonkamer met ‘eigen voordeur’ en lichtkoepel in het dakvlak. Tevens is er een open keuken voorzien van 2-pits keramische kookplaat, spoelbak en onderbouwkoelkast.
Aan de achterzijde is er een eigen slaapkamer met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.35 m x 2.50 m).
Luxe badkamer voorzien van wastafelmeubel, hoekbad, douche, tweede toilet en opstelplaats voor de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.00 m x 4.81 m).

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de c.v.-combiketel en opbergruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.79 m x 3.37 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.94 m x 3.41 m).

Tuin:
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, machtige vijver voor de kooikarpers en achterin de tuin staat een houten berging. Tevens is er een achterom aanwezig. De tuin is op het zuiden gelegen, bijna 13 meter diep en 10 meter breed.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting: 1743,– per jaar
Voorschot kosten energie: € 205,–

Energieverbruik:
Gas : 800 m³
Electra : 5050 Kwh

Diversen:
In de woning zijn 2 c.v.-combiketels aanwezig. Beiden zijn in 2023 geplaatst.
Op het dakvlak liggen 6 zonnepanelen (1990).
Diverse rolluiken aanwezig.
De mantelzorgwoning is voorzien van vloerverwarming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.