Stellingmolen 62 – Papendrecht, 3352 BK

Modern en hedendaags wooncomfort vind je hier aan de Stellingmolen 62 in Papendrecht! Deze royale en solide gebouwde eengezinswoning voorziet in ruime woonkamer met moderne open keuken, 3 grote slaapkamers (optioneel 4 of 5), veel bergruimte, een fijne voor- en achtertuin én een gunstige ligging aan een autoluw woonhofje in de geliefde woonwijk Molenvliet. 

In de periode van 2019 tot en met 2023 zijn de nodige zaken vernieuwd, geplaatst of uitgevoerd, zoals de keuken-, badkamer- en toiletinrichting, glaswerk aan de achterzijde (HR++), stalen deur en pvc vloer (begane grond), deurbeslag, verdeelinrichting meterkast, achterdeur, vloerisolatie, cv-combiketel en de schutting van de achtertuin.

Deze volumineuze tussenwoning van ca. 140 m² biedt van origine ruimte voor drie slaapkamer op de eerste verdieping. Thans zijn twee slaapkamers samengevoegd waardoor er een evenwichtige indeling is ontstaan. Desgewenst kunnen er op eenvoudige wijze weer 3 slaapkamers worden teruggebracht. Verder tref je op deze woonlaag een ruime overloop én een badkamer met o.a. duo wastafelmeubel, douche en toilet. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, waar verder veel opslagruimte is en waar de mogelijk bestaat tot uitbreiding naar meer ruimte door middel van het plaatsen van een dakkapel. 

De ligging aan het autoluwe woonhof maakt het tot een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Aan de achtertuin/ brandgang grenst een speelveldje voor kids. De woonwijk Molenvliet is rustig met op loopafstand winkels, scholen, park Noordhoeksewiel en uitvalswegen naar randweg N3 en snelweg A15 richting Rotterdam of Gorinchem/Utrecht. Openbaar parkeren in de directe omgeving is kosteloos. Vanaf de woning kun je een heerlijke fietstocht maken; via de op steenworp afstand gelegen ‘Witte Brug’ is er een verbinding is met de Alblasserwaard.

Kortom, een ideale gezinswoning op geliefde locatie!

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling:
Begane grond:
– Entree, ruime hal met garderobe, toiletruimte en een stoere stalen deur naar de woonkamer (2020);
– Modern toilet (2023) met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen en een fonteintje;
– Royale woonkamer bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, met een mooie visgraat pvc vloer en hardhouten open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is er vrije beleving;
– Moderne open keuken gelegen aan de achterzijde, met kunststof inrichting (2020) in hoekopstelling, praktische trekladen, onderkasten en 2 bovenkasten en apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser. Tuindeur (vernieuwd in 2020) naar de achtertuin .

Eerste verdieping;
– Ruime centrale overloop met trap naar de tweede verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers), met 2 grote dakvensters;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in 2 kamers;
– Royale badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, plavuizen, duo wastafelmeubel, ruime douchecabine, hangend closet en plafond met spots en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
– Royale zolderslaapkamer met drie grote dakvensters en inbouwkasten;
– Was-/ stookruimte gelegen aan de achterzijde met opstelplaats van de cv-combiketel (HR, 2022), box mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine.

Buiten:
– Ruime voortuin: gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met sierbestrating
– Berging (voorzijde): voorzien van elektra
– Achtertuin: gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating. De tuin is omheind met houten delen die grotendeels zijn voorzien van betonnen staanders en opstand (2023). Achterom aanwezig.

Diversen:
– Bouwjaar 1975
– Betonnen vloerconstructies
– Vloerisolatie begane grond 
– Houten kozijnen met isolerende beglazing (achterzijde v.v. HR++ glas in 2020)
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
– Wandafwerking: stucwerk (begane grond, 2020) en behang (verdiepingen)
– Vloerafwerking: pvc in visgraat motief (begane grond) en laminaatvloeren (eerste en tweede verdieping)
– Verdeelinrichting meterkast v.v. 8 groepen, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar (2019).

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!