P.J.M. Aalbersestraat 44 – Papendrecht, 3354 BG

Starters opgelet! Spreken uitzicht, privacy en een goede buitenruimte je aan? En wil je niet klussen of verbouwen? Dan is dit instapklare 2-kamerappartement met zonnig balkon en eigen berging wellicht iets voor jou!

De woning is gesitueerd op de 3e verdieping en voorziet in een ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur. De woonkamer biedt afhankelijk van het seizoen vrij of groen uitzicht. Deze kamer geeft toegang tot het fijne balkon gesitueerd op het zuidwesten. De slaapkamer is aan de galerijzijde gelegen en voorziet in een inbouw schuifkast. De badkamer is, net als de keukeninrichting, keurig verzorgd. Tot slot bieden de eigen (fietsen) berging in de onderbouw en de liftinstallatie bieden veel gemak.

Het appartement is gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen waaronder wijkwinkelcentrum Wilgendonk, Winkelpark De Meent, het Vijverpark en busverbindingen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de randweg N3 richting snelwegen A15 en A16 richting Gorinchem, Utrecht, Rotterdam en Breda.

Kortom, een heel leuk appartement op gunstige locatie!

De oplevering van de woning kan vanaf september 2024.

Indeling
Begane grond:
– Afgesloten centrale hal met postbussen, een intercominstallatie, trappenhuis en lift.

3e verdieping:
– Entree, hal met wandradiator, meterkast (met 6 groepen 2 aardlekschakelaars), garderobe en video-intercom;
– Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde, met toegang tot woningbreed balkon;
– Halfopen keuken bestaande uit twee secties, met kunststof werkblad, rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigunit, koelkast en vriezer.
– Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met schuifkastenwand;
– Nette badkamer gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, antraciet plavuizen, wastafelmeubel met hardstenen blad, douchecabine, hangend closet, aansluiting voor de wasmachine, designradiator en een bovenraam.

Buitenshuis:
– Woningbreed balkon van ca. 5 m², gesitueerd op het zuidwesten
– Praktische eigen berging gelegen in de onderbouw

Diversen
– Behang wandafwerking en laminaat vloerafwerking
– Energielabel E
– Verwarming en warmwater middels blokverwarming
– Voorschotbedrag stookkosten thans € 225,- per maand en gaat per 1 januari 2025 omlaag
– Bijdrage VvE € 202,75 per maand
– Betonnen vloeren
– Houten kozijnen met dubbelglas
– Buitenschilderwerk balkonzijde is in 2024 uitgevoerd
– Mechanische ventilatie t.p.v. keuken en badkamer
– Glasvezelinternet is aanwezig
– Extra berging in de onderbouw
– Ouderdomsclausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!