Lijsterbeshof 39 – Papendrecht, 3355 CC

Geliefd type woning op gewilde locatie in Papendrecht!

Nu is je kans om een fijne eengezinswoning met diepe achtertuin op het westen in de geliefde woonwijk “Wilgendonk” te kunnen bemachtigen. De woning voorziet in een lichte, tuingerichte woonkamer in combinatie met open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische zolderverdieping op stahoogte met veel opslagruimte. Op de zolder kan desgewenst een extra kamer worden gecreëerd. In de achtertuin is het dan ook goed toeven in zomerse maanden, waarbij een middag-/avondzon ‘gegarandeerd’ is. Het energielabel betreft een “B”.

De voortuin, het trottoir, een groenstrookje, parkeerplaatsen en een brede straat zorgen voor een ruime afstand tot de overburen. De wijk kenmerkt zich dan ook door een ruime opzet en veel groen. Het is niet voor niets dat hier weinig woningen te koop worden aangeboden, want men woont hier met veel plezier. Op korte afstand vind je het winkelcentrum ‘Wilgendonk’, scholen, een speelveld, sportpark Oostpolder en uitvalswegen naar rand N3 en snelweg A15.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, ruime hal, trapopgang, trapkast, garderobe, toiletruimte
– Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair en fontein;
– Tuingerichte en lichte woonkamer met tuindeur;
– Open keuken gelegen aan de voorzijde, met gedateerde inrichting in hoekopstelling, grijs werkblad, enkele rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, gaskookplaat en koel-/vriescombinatie (afzuigunit, vaatwasser en oven zijn defect).
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
– Ruime overloop met houten open trap naar de tweede verdieping;
– Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
– Badkamer gelegen in het midden van de woning, met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, ligbad, toilet, wastafelmeubel, aansluiting voor wasmachine en wasdroger, mechanische afzuiging en een designradiator.

Tweede verdieping:
– Open zolderruimte met een nokhoogte van ca. 2.25 m., bergruimte in de punten, dakvenster, opstelplaats van de cv-combiketel (merk Vaillant, type Ecotec classic uit 2014), hangplaats box mechanische ventilatie.

Buitenruimte
– Voortuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met sierbestrating.
– Achtertuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met een terras van siertegels, kunstgras en een border. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig.
– Berging (oud): halfsteens gemetseld en v.v. betonvloer, houten dakvloer en elektra.

Diversen:
– Bouwjaar 1987;
– Betonnen vloerconstructies;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Alg. wandafwerkingen: granol (begane grond) en structuurverf en behang (verdiepingen);
– Alg. vloerafwerkingen: plavuizen (begane grond) en tapijt (verdiepingen).

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!