Lage Molen 53 – Papendrecht, 3352 VB

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze riante hoekwoning te koop aan. De woning is goed onderhouden en gelegen op 256 m² eigen grond op een bijzonder fraaie locatie. Zo grenst de achtertuin aan een brede waterpartij met aan de overzijde van het water een fraai landschap. Leuk om te vermelden is dat er naast de woning een groot grasveld is waar kinderen fijn kunnen buiten spelen.
Aan de voorzijde van de woning kan er geparkeerd worden op eigen terrein en ook in de straat zelf is er volop parkeergelegenheid.

In de directe nabijheid van de woning zijn de voorzieningen goed. Zo zijn er in Papendrecht meerdere (basis)scholen te vinden, sport- en recreatievoorzieningen en zijn er volop winkels voor de dagelijkse boodschappen bij winkelcentrum Westpolder of De Meent. De aansluiting op de A-15 en A-16 is goed.

De oplevering van de woning kan spoedig plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal met de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar).
Toiletruimte met fonteintje.
Open keuken aan de voorzijde voorzien van koelkast met vrieslades, vaatwasser, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuiging.
Riante woonkamer met plavuizenvloer en hout gestookte open haard. (functioneert goed).
Zijkamer in het verlengde van de berging waar je een heerlijke zitplek kan creëren met zicht op de tuin.
Inpandige berging (ca. 2.71 m x 2.62 m).

Eerste verdieping:
Overloop.
Riante slaapkamer aan de achterzijde (ca. 38 m²) met doorgang naar tweede badkamer. Deze is uitgevoerd met een wastafelmeubel en douche hoek. In de slaapkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig.
Badkamer (ca. 2.67 m x 1.86 m) vernieuwd in 2005 en uitgevoerd met een hoekbad en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.87 m x 2.87 m) met wastafel en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Tweede verdieping:
Voorzolder met brede dakkapel hardhouten kozijnen dubbelglas met aansluitingen voor was apparatuur en opstel plaats voor de c.v.-combiketel.
Slaapkamer (ca. 4.42 m x3.76 m) met dakkapel en wastafel.

Vaste Lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 409,25 per jaar
Voorschot energiekosten : € 130,– per maand

Energieverbruik:
2070 Kwh electra
1310 m³ gas

Diversen:
Het rookkanaal van de open haard is in 2022 geveegd en tot februari 2023 is de haard in gebruik geweest.
De c.v.-ketel wordt gehuurd bij Feenstra. De huur bedraagt € 31,10 per maand en is maandelijks opzegbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.