Rozenstraat 30 – Papendrecht, 3353 VH

Namens de verkoper mogen wij u deze riante splitlevel-woning met inpandige garage, tuin en dakterras te koop aanbieden. De woning is 142 m² groot en staat op 205 m² eigen grond.
De woning is een ontwerp van de gerenommeerde architect Herman Hertzberger, met een 3.80 meter hoge living en een oppervlakte van maar liefst 70m² inclusief de woonkeuken.
Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen erf. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en er is een riant dakterras (22 m²) op het noordwesten gelegen.
De ligging is ideaal te noemen met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije omgeving.

De oplevering van de woning kan 1 januari 2026.

Begane grond:
Entree in een ruime hal met de meterkast, garderoberuimte en vaste kast.
Riante toiletruimte met fonteintje.
Doorgang naar de inpandige garage bereikbaar via de electrische bedienbare segmentdeur.
Werk-/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.44 m x 3.17 m).

Trapopgang naar de woonkamer. Mede door de plafondhoogte van circa 3.80 m geeft het een royale beleving en veel lichtinval dankzij de hoge ramen. De vloer is voorzien van vloerverwarming en keurige tegels.
Vanuit de woonkamer is de schuifpui naar de tuin.
Via een 7 treden tellende trapopgang komt u in de riante L-vormige woonkeuken (Siematic) voorzien van een T-opgestelde keukeninrichting (kook-/spoeleiland) met granieten werkblad (2006). De keukenopstelling is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met wokbrander, luxe afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, verder veel praktische kastruimten.

Slaapverdieping:
Overloop met grote lichtstraat en deur naar het dakterras. Het dakterras (ca. 3.22 m x 6.95 m) is op het noordwesten gelegen.
Toiletruimte met de mogelijkheid om een fonteintje te realiseren.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.40 m x 3.45 m) met inloopkast.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.42 m x 3.44 m).
Keurige badkamer (2020) uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en vrijstaand ligbad.
In het verlengde van de badkamer is de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2010) en de aansluiting voor de wasapparatuur en een deur naar het dakterras.

De mogelijkheid is er om uit te bouwen op het dakterras zodat er extra slaapkamer(s) gerealiseerd kunnen worden.

Tuin:
De achtertuin is keurig aangelegd (ca. 10.30 m x 7.23 m) met een achterom.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 664,06 per jaar.
waterschapslasten : € 199,– per jaar.
voorschot energiekosten : € 230,– per maand.

Energieverbruik:
Gas : 1360 m³
Electra : 2810 Kwh

Diversen:
Het energielabel is B, echter nadat het label opgemaakt is, is het dak geisoleerd.
De dakbedekking is in 2024 vernieuwd met garantie tot 2034.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.