Sint Jorisweg 16 – Dordrecht, 3311 PL

In de 19e eeuwse schil, nabij het stadscentrum ligt deze bijzondere en keurig woning. De woning is gebouwd in 1860. De goede bereikbaarheid en de centrale ligging maken een aantrekkelijk object. De stadsschouwburg, het Merwesteynpark en de Dordtse Havens zijn allen op loopafstand evenals de winkels in het stadscentrum en de terrassen.
Het pand is gemoderniseerd maar met oog voor de authentieke details. De woning is op staal gefundeerd en staat op 143 vierkante meter eigen grond.

De oplevering kan in overleg met de verkoper.

De indeling is al volgt:

Begane grond:
Entree in de hal met trappenkast, garderoberuimte en toiletruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.72 x 1.95 m).
Ruime lichte woonkamer met vaste kasten.
Serre (ca. 2.02 x 7.17 m) met openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken (ca. 2.86 x 3.39 m) met Bosch vaatwasser, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, koelvriescombinatie, magnetron en voldoende bergruimte.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar de slaapkamers, inloopkast en badkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.56 x 6.35 m) met dakkapel.
Badkamer (ca. 4.11 x 1.75 m) voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafel en toegang naar de wasruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel (Intergas HRE, 2018) en aansluiting voor de was- en droogapparatuur.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.70 x 2.09 m) met inbouwkasten.
Slaapkamer (ca. 5.24 x 1.85 m).
Berging (ca. 3.56 x 1.13 m).

Tuin:
Tuin op het noordoosten (ca 35m²) voorzien van beplanting en grind.

Vaste lasten:
OZBE: € 268,- per jaar.
SVHW: €86,11 per jaart
Voorschot energiekosten: Nader op te geven door verkoper.

Bijzonderheden:
De woning beschikt over een kelder (ca. 3.45 x 1.65 m) en is 1.90 hoog.
Op deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing.
De woning is gefundeerd op staal.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.