Sint Jorisweg 1 – Dordrecht, 3311 PK

Ben je starter, student of gewoon gek op het stadsleven? Dan is deze recent opgeknapte benedenwoning aan de Sint Jorisweg 1 absoluut het bekijken waard!

De woning zit vol karakteristieke details. Zo zorgen de dubbele deuren, glas-in-loodramen, het balkenplafond en de bijzondere spreuken op de ramen voor een unieke en sfeervolle uitstraling.

Binnen is de ruimte praktisch ingedeeld en voorzien van het nodige wooncomfort. De woonkamer is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling. Ook de badkamer en het separate toilet zijn netjes afgewerkt.

Het slaapgedeelte is afgescheiden van de woonkamer. Dankzij de royale plafondhoogte kun je hier bovendien op een creatieve manier gebruik maken van de beschikbare ruimte.

En dan de locatie! Een voorstelling bijwonen in Kunstmin, een wandeling maken over de Steegoversloot, genieten van iets lekkers bij Christa’s Cookies of gezellig winkelen in de historische binnenstad? Vanaf hier ligt het allemaal op loopafstand.

Ben jij op zoek naar een praktische en sfeervolle benedenwoning met karakteristieke elementen én de binnenstad binnen handbereik? Dan is Sint Jorisweg 1 misschien wel iets voor jou!

De oplevering gaat in overleg.

INDELING
Begane grond/studio:
– Via de dubbele deuren kom je uit in een kleine hal met plaats voor de garderobe.
– Meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezel, gas-, water-, en slimme meter).
– Vaste kast.
– De woonkamer beschikt over een laminaat vloer raampartijen aan beide zijden en prachtige glas-in-lood ramen met diverse spreuken.
– De keuken aan de achterzijde beschikt over een koelkast, vriezer, spoelbak, gaskookplaat, afzuiging, oven en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel.
– Toiletruimte met wastafel.
– De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en designradiator.
– De slaapkamer is afgeschermd van de woonkamer (ca. 3.70 m x 2.97 m )
– De hele ruimte heeft een plafondhoogte van 3.42 m en is mooi afgewerkt met een laminaat vloer en gestucte wanden.

Diversen:
– Volgens het KCAF is de benedenwoning indicatief ingeschat met een hoog funderingsrisico (D, E). Ten behoeve van een hypotheekaanvraag is een QuickScan benodigd.
– Energielabel F (geldig tot 24-10-2035).
– Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
– De servicekosten voor de maandelijkse VvE bijdrage is €120,32
– De woning aan de Sint Jorisweg is geregistreerd als beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument (G-1004190100).

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.